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退房后再购房要全款购买

2014-02-13 09:18 来源:广州日报 字号:       转发 打印

  业主买房后按揭贷款还了一年 发现货不对板拒绝收楼

  开发商最终同意退房 但银行按揭记录坑苦首次购房者——

  新闻追踪

  上次报道索引

  时间:2014年1月10日

  版次:AII6《东莞新闻》

  题目:《业主投诉开发商改规划 通道“大瘦身”》

  时间:2014年2月10日

  版次:A17《东莞新闻》

  题目:《开发商表示连本带利退房》

  文/记者陈明

  莞城区东莞大道旁某小区最近出现一场大规模售楼纠纷(详见本报报道)。几经交涉,政府部门介入协调后,开发商最终同意退房了结。然而,近百户业主因为银行按揭贷款记录无法消除,今后买房将面临全款购买事实上首套房的困境,而首套房交易终止,银行按揭记录影响继续购房的难题成为众多人士关注的话题。

  业主:再购房失去购买首套房一切政策优惠

  业主张先生是其中一位因为拒绝收楼而面临退房的人士。他告诉记者说,自己是工薪家庭,当时属于购买首套房。按照政策规定和银行通行办法,购买首套房享受首付三成贷款七成的优惠条件,并且利息可以下浮至八折。然而,这次房子没有买成,开发商答应退房退款,可是他们去购房贷款的中国银行了解到,自己的贷款记录根本无法消除。

  “银行解释是我们已经获得贷款,并且按揭还款整整一年,消除这个流水账记录是不可能的。”这就意味着,购买首套房不成功的张先生在接下来购买房产时,尽管事实上属于首套房,但是因为有按揭办理交易记录,他将失去首套房购买的一切政策优惠。从而不得不面临至少首付七成甚至全价购房的不利情形。此外,还得承担利息上浮10%左右代价。

  不只是张先生面临中国银行的政策难题。这次购买房产失败的小区业主将近100个家庭,其中九成为工薪阶层人士,他们基本上都是购买首套房业主。这些业主们分别在中国银行、农业银行和工商银行等办理了按揭贷款合同,大多已经还了将近一年的按揭,直到去年年底收楼时发生纠纷面临退房的结局。实际上,这些业主至今还在偿还按揭贷款。“尽管开发商已经答应退房退款,但是手续一天未办理,我们就得按月还款。”业主梁女士告诉记者,这次购房让他们心都寒了。

  一个最大的困难是,中国银行、农业银行等银行在接受业主们查询时都明确表示,尽管开发商答应退房,这意味着业主们的银行欠款最后将由开发商接受偿还。但是已经发生的按揭记录是不能消除的。

  银行:交易记录属于信用体系部分不能消除

  对于业主们面临的困惑,记者从多家银行采访了解到,按揭记录属于供全社会查询的个人信用基本资料,也是个人金融行为的原始信用记录,任何单位和个人都无权撤销,如果消除属于违规行为。

  中国银行东莞分行相关方面负责人表示,业主们这种情形比较少见,属于特别个案。这起退房事件的责任方不在银行,实际上银行也不属于当事方。因此业主们的要求超出了银行所能承担的职责。撤销按揭交易记录是不可能的。

  农业银行东莞分行管理层叶先生则告诉记者,按揭记录虽然不可能消除,但业主们没有必要过于悲观。“退房后,业主们如果再次购买第一套房屋,可以拿着开发商的退房协议书,还有房产局开具的无房产证明材料一并提交给银行,理论上是可以继续享受首套房政策的。”叶先生认为,银行最终也不会硬性机械地盯着按揭记录做决定。而是看综合材料进行评估。

  律师:开发商有义务承担一切不利后果

  对退房留下按揭贷款记录带来的担忧,广东宝威律师事务所主任律师唐胜利表示,本次事件完全是开发商缺乏诚信带来的后果。

  唐胜利律师认为,开发商必须为业主们今后购房提供协助,比如提供书面证明。协助业主们拿到房管局房产证明等。

  而涉及纠纷开发商一名人士则表示,现在公司初步同意退还全部房款,并且承担这一期间的同期贷款利息。但是业主们其他的要求,公司正在考虑,目前这一纠纷并没有最后达成协议。

[责任编辑: 林天泉]

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