“法拍房”不限购 风险大

　　近日“房虫”盯上“法拍房”的新闻引起各方热议。提起通过司法拍卖的房产，人们往往马上想到的就是起拍价和成交价都低于市场价并且不限购。因此近两年来，在楼市限购、房价却不断攀升的情况下，通过拍卖的形式“淘”到一套便宜房成为许多置业者和投资者的新选择。但是通过对专业人士的采访，我们发现看上去很美的“法拍房”往往户型较大不适合首次置业者。对于投资者和改善型置业者来说，虽然有捡到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目听信不良中介忽悠，可能会给自己带来较大风险。

　　房产拍卖交易量逐年增加

　　据一家拍卖公司的张先生介绍，房产拍卖量近年来呈上升趋势。拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖有严格的法律制度作保障。拍卖必须要有两个以上的买主,要有竞争,价高者得,没有这三个条件的不能称为拍卖。

　　“法拍房”是指投资人通过拍卖机构竞买强制拍卖的房地产。投资人可以是公司、中介组织或个人;强制拍卖的房地产标的物是指国家行政机关依法没收的房地产,充抵税款、罚款的房地产,人民法院依法没收的房地产,充抵罚金、罚款的房地产以及无法返还的追回房地产,依照国有资产管理规定须以拍卖方式处置的国有房地产(国有土地出让、国有房产出售),以及金融机构依法实行抵押权的房地产,企业破产清偿抵债的房地产。房地产拍卖交易成为房地产交易的重要形式之一，房地产拍卖市场是拍卖市场、同时也是房地产交易市场的重要组成部分。

　　据中原地产一位参与法院拍卖房产交易的业务人员介绍，买“法拍房”虽然可以捡到一些便宜，但首先要求买房人具备较强的资金实力，因为买“法拍房”要求一次性付款。而且从过去法院拍卖的房产来看，往往面积较大，对于首次刚需置业来说，一次性付款的压力较大。

　　通过拍卖购房有哪些流程

　　普通买主人想要通过拍卖的方式购买性价比更高的房屋，需要注意哪些问题呢？21世纪不动产相关负责人介绍，首先购房者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，买房人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。

　　如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到法院的指定账户中。

　　接下来买房人可以凭借保证金收据和本人身份有效证明参与竞买，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件办理相关手续。如果竞拍成功，买房人可以拿着相关法律文件办理过户手续。如果未能夺标，拍卖结束几天之后可办理退还保证金手续。

　　中介手中“法拍房” 购房者需谨慎购买

　　目前有一些中介以低于市场价的价格在向买房人推销“法拍房”。面对这样的房源，购房者一定要保持理性，千万别因为广告词被忽悠了。盈科律师事务所合伙人律师邢先生表示，若是要准备买这样的房子，必须检查对方的房产证等法律证件，然后去法院和房管局咨询这样的房子是不是已经可以交易，同时还要特别注意别押自己的身份证复印件等。

　　这种被法院强制查封过的房子，在案件没有进行审理和处理之前，也不会解除查封状态，自然也不能上市交易，购房者若是遇到了这样的房源，可以找卖方索要房产证等房产权属的复印件，然后亲自去法院和房管局等部门进行咨询，看这样的房子是否可以交易，交易是不是有什么条件限制，确认无误之后方可进行接下来的购房流程。在这个过程当中，卖方是无权要求购房者押身份证复印件的，为了确保个人信息安全，千万别做这样的傻事。

　　购房者在买法拍房时，要先确认房子能够合法交易，各方面手续和条件都正规之后，才能跟卖方签订购房合同并交定金。其中只要有任何一项存在疑虑，那就需要更加谨慎一点，因为钱一交，主动权就转移到了对方手中，到时候想要反悔就困难了。很多时候，不良房产中介或者卖方就是利用订金或定金来设置陷阱，没谈妥各方面条件就要求购房者交钱，交完钱之后，就对购房者强硬起来，口头的承诺不算数，购房者不买的话，订金不退。买的话，就要接受苛刻的购房条件。

　　另外，法拍房也比较容易出现欠费问题。购买法拍房屋，一定要提前到现场实地考察，到物管了解项目是否有欠费情况，与邻居沟通小区目前存在的问题等，尽可能多方面地了解拍卖房屋所存在的风险。

　　购房者若是要购置可能涉及法律纠纷的房子，最好聘请专业的房产律师协助，无论是调查还是拟定合同，甚至交易流程，有律师在旁边帮助自然能更好地规避风险。 文/本报记者 周宏