供应量走高 广州优质购物中心首层租金3年来首跌

　　四季度有3个优质零售项目投入 供应量再走高

　　记者昨日从国际物业顾问机构第一太平戴维斯获得的最新数据，2013年前三季度广州甲级写字楼存量达323万平方米，供应量庞大。而零售地产市场方面，第三季度优质购物中心首层租金更是出现3年来的首次下滑，环比下跌0.1个百分点，至每平方米每月704.1元。

　　第一太平戴维斯的广州房产市场报告显示，第三季度由于中心区域物业交付，甲级写字楼新增供应达4万平方米，空置率环比下降1个百分点，为12.3%；租金方面，甲级写字楼租金环比略微上升0.6%，达到149.2元。第一太平戴维斯华南区项目及开发顾问部董事吕晓艳表示，整体市场甲级写字楼供应量依然庞大，第四季度有3个大型项目投入使用，总供应达24.4万平方米，或将进一步对租金水平施压，推高区域空置率。

　　而在零售商业地产方面，受到经济环境因素和大量供应集中入市双重影响，部分物业出现推迟入市的情况，第三季度广州市场新增2.5万平方米供应。预计四季度仍将有3个优质零售商业项目投入使用，供应量约为42万平方米，再次将年度供应推向高位。。

　　“租金的下跌实际上是综合了各方面的原因。由于对三公消费的控制，零售业消费放缓，陆续进入的企业使得竞争激烈，大规模持有商业地产意愿不强烈。”吕晓艳表示。

　　(记者 赖伟行)