北京前8个月卖房1620亿 地产调控或进一步升级

　　北京中投联达董事长杨少锋表示，像北京、上海这样的城市，房价上涨不可避免，最重要的还是要加大供应

　　■本报记者 王 峥

　　“这点房源，还不到摇号人数的一半，你看看能不能找公司的人帮着把号摇上”，这是记者今年以来频频被身边朋友问到的一句话，而且从年初开始一直延续到现在。

　　由于本身供应量不是很大，再加上前几年积蓄的刚需集中爆发，北京今年的房地产市场异常火爆，“日光盘”也是频频出现。其中，7月20日开盘的中建国际港项目，参加摇号的共有3813组买房人，结果前2000组买房人当日就把全部1462套房源认购完毕，日销37.9亿元，创造了2012年以来北京乃至全国的单盘单日成交纪录。

　　这种情况下，北京新房市场的成交额也自然而然的刷新了历史记录。同时，北京房价的涨幅也位列一线城市之首。

　　对此，北京中投联达董事长杨少锋对《证券日报》记者表示，“像北京、上海这样的城市，房价上涨不可避免，最重要的还是要加大供应，才能在一定程度上抑制一线城市房价的快速上涨。”

　　北京新房成交额创记录

　　根据中原地产市场研究部统计的数据显示，前8个月，北京新建住宅（剔除保障房）合计签约59039套，总建筑面积成交701万平方米，虽然这远不及2009年95849万平方米的成交面积，但由于价格的快速上涨（2009年1月-8月北京新房的销售均价为13031元/平方米，2013年同期则为23107元/平方米），前8个月北京新房市场的总成交额已经达到了1620亿元，相比2009年同期销售额上涨了9.4%。

　　据了解，此前北京新房全年最高的成交额为2009年的2507.8亿元。而由于2013年房地产市场的整体复苏，量价全面上行，中原地产研究部总监张大伟预计，这一记录在今年很可能被打破，2013年北京新房全年的成交额有望达到2700亿元。统计局的数据也显示，2013年7月份，北京的房价同比涨幅已经超过18%，8月份环比3.22%的涨幅更是位列一线城市的首位。

　　全国房价连续15个月上涨

　　在北京房地产市场“高烧不退”的同时，全国主要城市的整体房价也是持续上涨。

　　中国指数研究院最新的数据显示，2013年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05%，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67%。北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。

　　其中北京上涨最为明显（3.22%）。

　　供应方面，多数开发企业为备战“金九银十”加大蓄客力度，近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平；政策方面，温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策间接释放出地方政府放松调控的信号，带动更多观望者入市，开发企业也顺势提高价格。　　

　　热点城市调控升级

　　此外，持续上涨的房价也再度引发了高层的关注。在近日召开的人大常委会第四次会议上，国家发改委主任徐绍史就表示“房价反弹压力较大”，财政部部长楼继伟也称下一步将“扩大个人住房房产税改革试点范围”。

　　对此，有业内人士称，“这表明中央时刻关注房地产市场变化，未来也将适时出台相关政策予以引导。展望即将到来的‘金九银十’，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级。”

　　9月2日，郑州市宣布局部调整住房限购政策。从当天起，对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在郑州市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房；持有郑州市居住证明3年以上，在郑州市缴纳社保或个税一年以上的非郑州市户籍居民家庭，限购一套。

　　而此前不久，南京市下发的《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》明确规定，市、区属国有独资、控股(参股)企业要从一般商品房地产领域(除从事保障房、科技文化地产外)退出。

　　对于郑州和南京调控政策的进一步收紧，张大伟表示，这2个城市在国家统计局公布的2013年7月房价指数中属于房价上涨较快的城市，其中南京房价同比上涨12.8%，郑州同比上涨12%，在70个城市中涨幅位列第6位和第7位。可以说仅次于一线城市，属于房价上涨最快的二线城市，完成年度调控目标的难度非常大。