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武汉二手房挂牌价上涨 买房者或观望或买新房

2013-04-24 09:39 来源:荆楚网 字号:       转发 打印

  继3月抛售潮引发挂牌价格下跌后,4月初至今,武汉二手房市场挂牌均价连续两周小幅上涨。 在20%个税尚未落地的情况下,经历了最初的恐慌后,二手房的房主还掌握着定价的“话语权”。

  二手房挂牌价小幅上涨

  最近,周先生准备卖掉位于民族大道的一套90平米的次新房,到汉口购房为孩子陪读。在打听了几家中介门店后,他将净得价定为78万元,营业税等税费都由买家承担,这个报价比3月份附近同类二手房高。负责这套房子的顺驰门店经纪人告诉记者,这套两房的多层次新房,目前在同地段比较稀缺。3月份的成交高峰消化了大量类似房子,所以这套房子挂牌价高应该仍有市场。

  某网二手房数据监控中心数据显示,从2月下旬到3月下旬这一个月里,受房主抛售影响,武汉主城区二手房挂牌价整体下跌超过400元/平米,部分房源量较大、过户费较高的次新房片区,甚至下降了500—800元/平米,跌幅接近10%。

  进入4月,二手房市场交易降温,但房主的挂牌价不降反升,目前均价为8853元/平方米。从房源供应情况看,二手房住宅挂牌套数也小幅上涨,目前挂牌量为118272套,大大超过往年同期的9万多套。

  记者从多家中介机构了解到,经过3月份那波交易高峰后,目前买卖双方都进入观望期,挂牌价格比较稳定。加上前期部分低价房已经被消化,在售的二手房多是次新房,房主的心理价位比较高。

  买房者或观望或买新房

  记者上周末走访徐东、光谷多家中介门店,门店冷冷清清,与3月份的火爆形成鲜明对比。不少中介经纪人介绍,现在虽然房源不少,但前来咨询买房的人很少。

  武汉市房产中介协会有关人士介绍,在3月的“末班车行情”中,大量买房需求被提前释放。由于20%个税细则没出台,即使有购房需求,买房者要么观望,要么转向新房市场。特别是4月份以来新房扎堆开盘,吸引了很多购房者出手。

  不过,二手房的冷清让部分楼盘的大户型房源销售受到了不利影响。南湖一楼盘营销负责人介绍,部分购房者是卖掉旧房子买新房的,二手房市场不景气,旧房一时难以卖掉,会影响“卖旧买新”的计划。

[责任编辑: 雍紫薇]

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