南京新房上市量逐渐回落 开发商挤破头皮抢上市

　　经历了“疯狂”的楼市3月，南京房地产市场近期的新房上市量逐渐回落了。据统计，这个周末全市只有3家楼盘计划推出新房源，而且全部位于江北板块。

　　江北楼盘周末唱主角

　　截至到昨天下午6点，本周双休两天计划上市的楼盘包括威尼斯水城、通宇林景雅园、海德北岸这三家，其中推房量最大的是威尼斯水城，共有约400套新房亮相。据新浪乐居统计，这批房源位于2号楼，户型面积最小的120平方米，最大188平方米，相较以往推出的90平方米左右的刚需房型区别颇大，其价格也未正式对外公布。通宇林景雅园的新房只有88套，面积从90多平方米到144平方米不等，价格略有小涨，均价在每平方米12000元左右。另一家江北楼盘海德北岸推出的全部都是刚需房，分别是84平方米的两房和99平方米的三房。还有一家位于句容的都市圈楼盘仙林悦城也计划抢在周末开盘，房源面积都不大，折后均价每平方米6700元。

　　楼市库存量持续减少

　　记者注意到，3月份新房的放量供应已经导致南京楼市的“库存量”不断缩水，来自南京网上房地产的最新数据显示，目前全市住宅可售套数为3.8万套，如果按照3月份8447套的成交量计算，只够卖四五个月。业内人士指出，3.8万套的在售房源中还有不少“水分”，比如开发商的保留房源、无法办证的房源以及车位等等，去年即告清盘的雅居乐花园目前网上显示可售套数为211套，其中绝大部分为车位。该人士表示，3.8万套的库存中估计真正可以上市的住宅仅在3万套左右，这一数字对南京楼市来说明显偏少。

　　开发商挤破头皮抢上市

　　市场上新房偏少并非开发商“不努力”，关键还是工程进度赶不上，而且政府相关部门在预售审批上也采取了严格措施，减缓了新房上市的脚步。河西一家纯新楼盘的开发商告诉记者，之前领取预售证一般需要十五天到二十天，而现在快一个月了都没批下来。

　　新盘着急，老盘更急。记者昨日从市场上获悉，江北一些老项目也蠢蠢欲动，许久没有“声音”的金泉泰来苑计划在下周房展会期间推出最后一批多层房源，均价每平方米8800元，这一价格要比近期江北推出的不少房源都低，还有不少楼盘也打算在展会期间增加“曝光率”，趁着“国五条”落地之前加紧跑量。(记者 马祚波)

[责任编辑： 雍紫薇]