数据分析：广州一季度房价暴涨22.55%

　　暴涨！暴涨！暴涨！

　　3月份，广州新建商品住宅网签面积同比大增近七成，超过80万平方米；同时，房价同比增幅超过三成，达到历史新高的16817元/平方米。

　　量价齐升，是广州第一季度楼市最明显的特征。第一季度，广州新建商品住宅网签量同比暴涨117%，创下了2006年后(注：2010年前为交易登记数据，2010年及之后为网上签约数据)同期的新高——233.08万平方米；网签均价同比大增两成多，达到创纪录的16339元/平方米。

　　第一季度房价的暴涨，让广州今年的房价控制目标遭遇当头一棒，欲想达成目标，房企所担忧的限售限签升级、二套房贷首付比例和利率提高等都有可能成为现实。北京二套房贷首付比例的提升，说明这种担忧并非空穴来风。

　　房价连续5个月上涨

　　北、上、广、深陆续公布3月份楼市成交数据，深圳英联不动产董事长郭建波与华远地产董事长任志强围绕房价涨跌、以“裸奔”为筹码的赌局终于有了“结果”。早在有结果之前，郭建波已经提前认输。任志强的“3月房价暴涨”预言，又一次被证明是准确的。

　　其实很多城市的房价，早在今年3月份前已经大幅度上涨。以广州为例，从去年11月份开始，环比持续上涨，至今已长达5个月。如果与去年10月份的13454元/平方米相比较，今年3月份的房价上涨幅度高达25%。

　　看完环比看同比，其数据同样令人惊叹。今年前三个月，广州每个月房价的同比增幅都在10%以上，且每个月的增幅都在扩大。

　　无论同比还是环比，都在说明同一个问题：广州房价正在上涨，正在大幅上涨。所谓的“结构性成交因素的影响”已不能成为理由，哪有“结构性成交”可以让房价连涨5个月？！哪有“结构性成交”可以让一个季度的房价同比大涨两成多？！

　　令人吃惊的是，房价的大涨，并没有阻碍买家入市的欲望。2009年3月份60多万平方米的成交、2012年3月份50多万平方米的成交，我们已经将其称为“小阳春”。这些所谓的“小阳春”，与今年3月份80多万平方米的成交相比简直弱爆了，但没有人称今年3月份为楼市“小阳春”或者“大阳春”，因为在今年1月份，已经有90多万平方米的成交“珠玉在前”。市场再次证明，楼市消费者越涨越买的心态。

　　全年房价走向如何？

　　第一季度广州房价出现暴涨，并非今年特有的现象。2008年第一季度，广州房价比2007年第一季度上涨了29%；2010年第一季度，广州房价更比2009年第一季度暴涨了62%。不过，2008年和2010年的市场形势完全不同。2008年，在楼市调控和全球经济危机的双重打压下，楼市已出现明显的颓势，第一季度房价的上升只是“回光返照”，当年全年房价上涨8%。2010年则完全不同，虽然楼市调控再度来临，但在通胀压力下，人们购房欲望非常强烈，导致成交量上升，房价也快速上升，当年全年房价升幅接近四成。

　　从目前的形势来看，今年第一季度的广州楼市类似2010年，而成交热度，更远甚于2010年同期。假如只是延续当前的调控政策，很可能会重蹈2010年的覆辙，要想完成全年房价控制目标，可能性很小。如今，第一季度已经过去，欲要出台新的调控政策，宜早不宜迟。

　　成交变化最大的区域

　　萝岗：房价环比上涨29%

　　黄埔：成交量剧增555%

　　今年3月份，萝岗区新建商品住宅网签均价达21074元/平方米，相比2月份的16330元/平方米大幅上涨了29%。

　　作为广州楼市热点板块的萝岗，其产品线两极分化明显，区域主流售价为1.3万-1.6万元/平方米的刚需产品，还有部分单价两三万元的改善型产品。此外，萝岗区在售住宅楼盘只有六七个，除了重要的营销节点，平常月份的成交量往往只有两三万平方米，因此，其网签均价往往波动较大。3月份，萝岗区的刚需产品供应较少，改善型产品网签较多，直接导致网签均价大幅上升。值得一提的是，自去年10月份后，萝岗区的刚需产品售价也在持续上升，这也是3月份萝岗房价大幅上升的原因之一。

　　黄埔：成交量剧增555%

　　今年3月份，黄埔区新建商品住宅网签面积为3.47万平方米，这在黄埔区是非常难见的高网签量，相比今年2月份的0.53万平方米剧增了555%，领跑全市十区。

　　由于长期没有新盘、新货面市，黄埔区每个月一手住宅的成交量不足1万平方米才算是正常现象。3月份，由于有悦时代花园推售，黄埔区的一手住宅成交由此井喷。记者 张秀钦

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