4月广州二手楼市量价齐跌 营改增带旺大户型成交

　　网签量环比跌14.66% 网签价环比降1.23%

　　羊城晚报讯 记者张爱丽报道：今年，广州二手楼市量价环比频频上升。然而，在刚刚过去的4月，上升势头却被扭转。昨日，搜房网广州二手房数据中心和阳光家缘公布的数据显示，4月二手房网签量为7704套，环比3月下跌了14.66%；网签价格则从3月份的18321元/㎡滑落至18095元/㎡，下滑1.23%。

　　搜房网广州二手房高级分析师卢佩婷在接受羊城晚报记者采访时指出，4月份看房量比3月锐减三成，但豪宅市场高温不退，如果没有豪宅市场火爆的支撑，房价或会滑落更多。

　　小户型网签量跌三成

　　4月广州二手楼市环比滑落，主要是不少刚性需求买家观望所致。阳光家缘提供的数据显示，50㎡至70㎡、70㎡至90㎡，90㎡至120㎡三个面积区间的二手房网签量环比普跌三成以上，144㎡以上的豪宅市场成交热度相对稳定，环比下跌14.66%。

　　卢佩婷分析表示，3月的网签均价高达18321元/㎡，相比2月每平方米暴涨1374元，不少刚需买家一时不能接受转而观望，拖慢了成交速度。

　　“现在楼市价格太高，感觉不是入市的好时机，想再等等看。”有市民向记者表示，“感觉楼价还有可能下降。”

　　营改增带旺大户型成交

　　值得一提的是，近几个月以来，大户型豪宅不断受到热捧。数据显示，4月份144㎡以上的二手豪宅网签681套，购买这类房源的基本都是改善型买家，其中超五成家庭计划生二孩。市场占比从3月份的7.38%升至4月份的8.84%，同比去年大涨125.50%。

　　业内人士分析认为，营改增落地后，豪宅税费有所减免，这对于不少改善型买家是一大利好，将带动更多大户型买家积极入市。