常州今年首个降价地产房价腰斩仍惨淡

　　中新江苏网常州8月25日电　(记者　唐娟)2014年常州首个大幅降价的地产雅居乐星河湾，从2013年开盘时的均价12000元/平方到2014年初的5380元/平方起，价格对半折价，此举引起了房地产业界的一片哗然，同时也在常州楼市吹起了一股“降价风”。据不完全统计，截至2014年8月，常州打着各种口号尾随雅居乐星河湾降价的房企已达5成左右，但记者此间了解到，降价以后的雅居乐星河湾去化仍非常惨淡，常州楼市以价换量仍难挽疲态。

　　常州新建商品房信息此间公示的最新数据，雅居乐星河湾只在2013年年底推出了两批房源，首批10月份推出828套住宅，其后在12月加推了16套商铺。此后雅居乐迄今为止没有再有新房源加推。而在2013年推出的共844套房源，截至今日，总共卖出241套，去化率3成不到，可谓去化惨淡。

　　究其原因，一位不愿透露姓名的常州地产业内人士称：雅居乐星河湾处在楼盘集中、竞争激烈的新北区飞龙板块，其推出的户型最小的是166平米三房、最大的是700多平米的复式，客群面过于狭窄，去化慢确在情理之中。年初的降价只是走掉了一小波改善型客户，而后常州市场持续低迷，购房者观望情绪越来越浓，原本雅居乐星河湾以价换量的策略就达不到其预期的目的。

　　常州多数打出降价牌的楼盘亦没能以价换来量的提升。数据显示，上半年常州市区商品房及商品住房销售均价分别为6854元/平方米和6796元/平方米，同比分别下降7.15%和5.82%，而2014上半年商品住宅成交近2600套，同比2013年下跌了近二成，截至目前，常州市一手房商品住宅可售面积超过1200万平方米。

　　常州在2014年“降”声一片的情况下，曾有消息透露政府将出台救市措施。具体的政策或包括：停建安置房，向拆迁户补贴购房款，鼓励居民购买商品房。但在一次内部会议后，此消息不了了之。随后，楼市持续低迷，7月中旬，当地党报在头版头条发表文章，援引一位业内人士的话称，常州房价可下降的空间不大，目前已到了购房的好时机。此文一出引起民众哗然，常州老百姓戏称这是党报在“舆论救市”。

　　常州房价从年初到现在市场一直传出降价的声音，目前真的到了购房好时机了么？据房地产市场研究机构易居克而瑞信息集团常州机构总经理戈文问介绍，客观的讲，常州的需求市场是相对健康的，并且成交量一直相对比较稳定，即使是在今年全国地产投资和销售普遍回落走势的大背景下，以刚需为主的常州市场，商品住宅成交量在江苏也仅次于南京和苏州。当然常州的房价也跟随着这轮市场下行态势进行了调整，价格低于去年同期的水平，低于邻近的同处于苏南的苏州、无锡，也低于南通、扬州等苏中城市，甚至低于其下辖的县级市溧阳市，对于私营经济发达、藏富于民的常州，这个房价是被低估了的。“当然，这和常州楼市起步较周边城市南京、苏州较晚，从而在2009年到2011年土地供应量比较大带来市场供应量较大有直接关系。不过我们已经看到，最近两年，政府控制了土地的供应量，但前期体量较多的楼盘已经上市，未来市场供应集中、楼盘竞争激烈的局面仍将持续二到三年，特别是一些楼盘比较集聚、大盘比较多的区域。”