南京大部分银行首套房贷款利率仍上浮5%

　　南京多数银行首套房贷款利率要上浮5%。　　记者 刘莉 摄

　　中国江苏网8月21日讯 一线城市放松限贷的消息不断传来，进入8月份以来，北京28家银行中，有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，福建、广西、浙江、四川等也出台了相关政策，呼吁银行放松房地产贷款政策。那么，南京的房贷市场是否有所放松呢？记者昨日从银行了解到，南京大部分银行首套房贷款利率仍上浮5%，二套房政策也没有放松，不过“等贷”时间相比之前略有缩短。

　　外地房贷新政

　　部分银行首套房贷有优惠

　　此前网传上海某银行通知声称，在价格上，首套房最低可打惊人的八折利率，不过，这份银行文件并没有显示银行的具体名称，备受“怀疑”的建行、农行、中行等也作出了“不知情”或“没发过文件”的回复。

　　而据融360数据显示，8月份在北京地区可提供按揭贷款的28家银行中，有6家银行首套房贷可以享受优惠。其中，北京农商行、大华银行、农业银行可以享受9.5折优惠，汇丰银行为9.2折优惠，中信银行、招商银行优惠折扣更是达到市场最低9折。一直停贷的民生银行8月也对房贷开闸。

　　此外，8月8日，福建出台房地产救市政策，其中提到，各商业银行要增加住房开发贷款供应，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。

　　南京情况如何？

　　首套房 绝大多数银行仍上浮5%

　　对于南京首套房贷款的情况，昨天记者走访后发现，南京的银行目前没有给出优惠，大多数依然和之前一样，在基准利率基础上上浮5%。

　　“我们没有接到通知降啊，首套房利率一直是最低上浮5%。”建行工作人员告诉记者。工行、交行、民生银行等银行房贷工作人员也都表示，目前首套房贷款利率最低上浮5%。中行工作人员表示，对于一手房，理论上首套贷款最低可以基准利率，但也要根据各人具体情况来定，二手房首套贷款也是上浮5%。

　　“现在各家银行都一样，基本上都上浮5%。”一位银行信贷工作人员告诉记者，目前，工行、中行、建行、农行、交行、招行、光大银行、兴业银行、民生银行、邮储银行等首套房贷款利率都上浮5%。

　　二套房 仍执行老政策暂没放松

　　上周六，网上流传某国有银行上海分行将二套房的认定，从“认房又认贷”改成“认房不认贷”。“没有贷过款才能算首套。”南京建行工作人员对上述传言予以了否认，表示南京并没有接到相关文件，而目前南京对二套房的认定依然是“认房又认贷”，也就是说，只有名下无房且没有贷过商业贷款，才能认定为首套房。只要名下有房或者曾经贷过款，哪怕结清了也仍然算作二套房。“二套房的贷款政策也没有变，还是首付7成，贷3成，利率在基准利率基础上上浮10%。”工作人员表示。

　　新变化

　　南京“等贷”时间缩短 2到3个月能办下来

　　记者昨日在房地产交易中心看到，房贷办理柜台前的客户比以往要少，有的银行房贷柜台前没有人，工作人员于是闭目养神。

　　“纯商贷的话稍微快一点，商贷、公积金组合贷款稍微慢一点，大概两三个月能放款。”一位银行工作人员告诉记者。其他银行工作人员也都表示，组合贷款一般在2到3个月能办下来。相比去年底，以及今年一季度，动辄要“等贷”三四个月，甚至有的客户等待半年，如今的贷款等待时间略有缩短。

　　记者看到，人民银行公布的江苏二季度金融数据显示，二季度中长期贷款增长略有放缓，全省新增人民币中长期贷款1210亿元，较一季度少增568亿元。“主要是房地产贷款增长放缓，这说明房地产呈现了调整态势。”人行专家表示。

　　“从报表上看，个贷放贷量并没有什么变化，没有明显的增长或是减少，和之前的量差不多。”某股份制商业银行人士告诉记者。尽管今年房价出现了一定的下降，但并没有因此吸引更多人贷款买房，从银行的房贷来看，贷款数量基本没有什么变化。记者 李幂

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