广州一房单位出租回报率最高平均达3%

　　■新快报记者 邓苏梅

　　中介机构数据显示，第二季度，广州租赁市场需求量同比减少14%，一直以来呈小幅上涨的租金，在二季度受经济景气度回落、租赁需求有所下降等因素的影响，上涨的速度明显放缓。根据合富置业提供的数据，2014年二季度合富标准租金(广州)为51.1元/㎡/月，环比2014年一季度微涨0.3%；同比2013年二季度上涨7.1%；较2013年四季度小幅上涨1.4%。

　　二季度租赁登记量现三年来最低

　　据合富标准租金监测显示，2014年上半年，广州住宅的租赁需求有所下降。租赁实际成交活跃度，同比2013年和2012年同期均下降了两成。据广州市国土与房屋管理局数据显示，2014年1月-5月，广州住宅租赁登记备案面积为347.4万㎡，同比2013年同期减少了14%。

　　通常，每年的二季度受毕业生租房增多等因素影响，租赁成交量相对较高，记者对比数据发现，2014年第二季度的租赁登记量达到近三年来同期的新低。

　　合富置业分析，广州第二季度租赁成交量的下降主要受三方面因素的影响。一是受经济环境不景气的影响。二是租金高企，业主叫价较强硬，租客入场门槛提高。据合富标准指数监测，2014年上半年广州全市(十区)的租赁套均总价高达3890元/套(约80㎡的两房)，其中市区的租赁套均总价为4066元/套(约80㎡的两房)。总的来说，目前广州中高端优质住宅的租金较高位，租客的入场门槛也相对较高。记者了解到，东圃-员村一带二季度两房中高端的月租金为3709元/套，工业大道的两房单位每月租金约为3273元/套，赤岗和琶洲板块由于受展会刺激，两房的平均月租金达到3600元/套。

　　另外，市区租客外溢的现象较往年明显增多。由于租金快速走高，有部分实力有所不足的租客外溢到番禺、原芳村、白云、黄埔等外围及近郊片区。

　　一房租金单价最高

　　记者了解到，广州的租金水平一直以来均处于上涨的态势，2008年例外，受总体经济低迷影响，全年租金下降了1.6%，2009年-2013年，租金上涨的幅度分别为8.5%、12.6%、6.5%、6.4%和9.8%。2014年二季度合富标准租金(广州)为51.1元/㎡/月，环比2014年一季度微涨0.3%，比2013年第四季度仅小幅上涨1.4%，租金上涨的势头明显放缓。

　　从户型看，一房的平均租金单价最高，为66.4元；两房、三房的平均租金单位约为45元。一房和两房的租金同比升幅较大，同比有约1%的涨幅；二季度较大面积三房单位的租金环比出现0.1%的下跌。从具体板块看，珠江新城板块房屋租金最高，平均达到89.6元/平方米/月，除此之外，汇景板块、越秀区以及体育中心板块的租金水平也达到70元/平方米/月。

　　投资回报率持续走低 二季度仅为2.5%

　　近年来广州房屋出租的回报率一直呈缓慢走低的趋势。2008年一季度广州住宅的出租回报率高达4.7%，其后出租回报水平一路下降，2014年二季度的出租回报率仅为2.5%，几乎跌至2011年时创下的最低点。

　　从户型看，一房单位的出租回报率相对较高，平均为3%。其中天河、海珠、荔湾、越秀等市区较好地段的优质一房单位，需求旺盛，出租回报率相对较高，大部分在3%以上。两房单位的平均出租回报率为2.4%，绝大部分两房单位出租回报率基本集中在2%—2.7%之间。三房的回报率较低，平均为2.1%。

　　合富置业预测2014年下半年，毕业生租客增多，产业人口来穗持续增加，预计租赁需求会有所回升。不过，由于中高端住宅的租值已经达到一定高位，加上经济预期偏谨慎等因素，预计租金大幅上涨的可能性不高，应该以平稳为主。

　　2014年二季度部分高端住宅租金、售价情况

　　楼盘 面积 租金(元/月) 市场买卖价(元/m2) 出租回报率(%)

　　芳草园协和新世界E座 109 8000 38500 2.3

　　新世界东逸花园蓝谷居 114 5600 32000 1.8

　　汇景新城中央庭园(非普通) 214 32000 42000 4.3

　　汇景新城上城勋堡(非普通) 213 16000 37000 2.4

　　汇景新城明月清泉(独立) 565 100000 165000 1.3

　　中海观园国际南塔(非普通) 247 21000 45800 2.2

　　凯旋新世界T座(非普通) 206 16000 55000 1.7

　　新城海滨花园(非普通) 148 9500 45000 1.7

　　誉峰(非普通) 234 25000 45000 2.8

　　金海湾(非普通) 299 48000 60000 3.2

　　中海锦苑(非普通) 148 15000 37000 3.3

　　中信君庭(非普通) 242 16000 40000 2.0

　　珠江帝景鸣泉大宅(非普通) 222 12000 33000 2.0

　　星河湾6号(非普通) 301 25000 38000 2.6

　　广州雅居乐花园雅湖居(别墅) 191 8000 30000 1.7

　　锦绣香江蔷薇园(独立别墅) 356 25000 50500 1.7

　　珊瑚湾畔(别墅) 284 60000 60000 4.2

　　体育花园(非普通) 180 10000 35000 1.9

　　江南世家(别墅) 245 9300 38000 1.2

　　越秀 凯旋会君悦阁(非普通) 300 10000 40000 1.0

　　锦城南苑(非普通) 159 11000 43000 1.9

　　东湖御苑(非普通) 265 6300 43000 0.7

　　(来源：合富置业)