南京首套房贷利率优惠消失 为炒房贷款不划算

　　南京首套房贷款优惠利率全线消失(主)

　　基准利率已成最低 为炒房贷款不划算

　　金证券记者 管伟

　　马年过后，信贷额度再度走紧。《金证券》记者昨日摸底多家银行了解到，目前首套房的优惠利率已经全线消失，基准利率已成为最低利率。银行方面人士表示，随着利率自由化的脚步临近，房贷利率的利润空间被压缩得越来越小，房贷利率还会继续上调，首套房优惠利率的时代将一去不复返。

　　多银行上调首贷利率

　　“如今的房贷怎一个‘紧’字了得。”一股份制商业银行的信贷人士在接受《金证券》记者采访时表示，现在不管哪家银行，房贷都很紧张，能贷到就不错了，更别提优惠了。

　　昨日，《金证券》记者以普通客户身份向南京各家银行摸底调查了解到，目前，8家银行已将首贷利率提至基准以上，最高的上浮了30%。3月上旬还有9.5折利率的北京银行，昨日也调至基准利率上浮5%。

　　此外，部分银行对于房贷申请者以及房屋本身也有要求。

　　《金证券》记者了解到，中国银行信贷经理表示，针对优质客户可享受5%的优惠。所谓“优质客户”，即申请者为事业单位或科教文卫类有稳定收入来源的客户。即使这样，有部分1月20日左右获得房贷审批的客户至今还没有放贷。

　　交通银行信贷人士表示，申请贷款者，抵押的房屋标的必须是1994年以后的房屋，房屋面积在70平米以上才可申请贷款，但何时放款谁也说不准。

　　工商银行信贷人士表示，目前还有基准利率可申请，但下个月就说不准了。

　　广发银行一客户经理表示，近日该行针对首套房贷的利率已上调至30%，建议记者还是找其他银行申请贷款。

　　外资银行中，花旗银行的首贷利率由3月上旬的9.5折已提至基准，且只针对公务员进行授信。

　　银行钱紧说浮就浮

　　一中介人士告诉《金证券》记者，银行的信贷额度紧张后，对于一直以来合作的二手房中介也不再“客气”。

　　“以前，2月上旬银行会知会合作中介，3月1日将执行上浮利率，这样，中介可以把手里还没来得及办的业务赶在月底前办完。而现在，2月20号知会合作的中介，21日银行即火速执行新的房贷政策。”

　　“地主家也没有‘余粮’了。”一银行人士无奈表示，2013年下半年以来，各家银行的资金都很紧张，尤其是2014年一季度之初，放完去年堆积下来的贷款之后，各家银行的资金都不宽裕。

　　该人士还向《金证券》记者透露，目前有股份制商业银行到处买存款，协议存款利率一年6%，半年利率即达到5.6%，而目前正常的一年期定期存款利率为3.00%，正常的半年期定期存款利率为2.8%。

　　一银行人士表示，目前个贷业务已不是银行信贷业务的重点，而个人信用贷款业务已成银行主推业务类型，在银行贷款业务量中占比一半以上。

　　为炒房贷款不划算

　　“今年信贷额度本来就不宽松，在有限的信贷额度方面，会再度收缩个人按揭贷款方面的业务。往后，房贷的优惠利率将成为历史。”一国有大行内部人士对《金证券》表示，目前，五年期的存款利率为4.75%，大部分银行为了吸纳存款，实行上浮10%的政策，即5.225%，而五年期的贷款利率仅为6.55%，而这其中包括各项人员成本，坏账资金提取等各项成本的支出，银行在个贷方面是赔钱的。

　　事实上，即使目前各家银行把存款利率一浮到顶，仍然很难吸收存款。

　　多家银行信贷人士对《金证券》记者表示，首贷利率说调就调，按照目前各银行对于资金的需求状况来看，首套房的贷款利率上调至基准利率上浮10%至上浮20%都是眼前的事儿。

　　一股份制银行理财师表示，当前个人房贷实际利率已处于较高水平，原因在于银行信贷资金紧张，使得银行在个人房贷方面的议价能力提高，从而导致购房者贷款买房成本增加。他提醒市民，在当前的实际高利率环境下，为炒房贷款应当谨慎而为，除了要考虑信贷成本外，还要考虑在严格的调控政策下，房地产价格向下波动的风险。

　　》》》精打细算

　　百万房贷如今月供涨了1500元

　　从2012年下半年首套房贷款7折利率，再到当下部分银行上浮至基准利率1.1倍，只用了一年多时间。而市民的月供却涨了许多。

　　《金证券》记者算了下，如果一位客户首套房贷款数额为100万元，贷款期限为20年，按照现行利率，如果首套房利率按基准利率1.1倍执行，那么，月供为7879.54元；而这位客户在2012年下半年申请房贷，按照当时基准利率打7折计算，月供为6375.18元。如果按照基准利率1.1倍执行，每月要比实行基准利率打7折要多交1504.36元，20年则要多还361046.4元。如果把20年多还的36.10万元，摊薄到120平方米的房子，等于现在这位客户的房价要比享受7折优惠利率的时候多出3002元/平方米。

　　“打折利率一去不复返了，炒房已经没有任何意义。”一银行理财师对《金证券》记者表示，随着利率自由化的逼近，房贷利率的利润空间被压缩得越来越小，当下的房贷利率还会继续上调。　　管伟

　　3月12日南京各大银行首贷一览