温州炒房者信心大跌 房价提前进入火拼阶段

　　二手房价格跌幅位居全国第一，下跌幅度是第二位城市的两倍多

　　伴随着楼市调控持续收紧，今年的这个“金九银十”，各地楼市都面临着巨大的挑战。而在聚集着国内最多炒房者的温州，一度火热的楼市在“倒闭潮”、“老板跑路潮”等传言之后更是信心大跌，最近已经进入价格火拼的状态。

　　土地市场仍处冰冻期

　　去年下半年以来，温州房价大幅下降，成交量则更是陷入低迷。其中，温州二手房价格跌幅位居全国第一，下跌幅度达到了全国70个大中城市居第二位城市的2倍多。

　　以温州公认的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房价格最高峰达8万元/平方米，2012年6月拦腰斩断下跌至2010年的开盘价4万元/平方米，甚至有喊出3.8万元/平方米的案例。再如温州下辖的瑞安县，2011年的房价曾“破四（万）冲五（万）”，号称全国房价最高的县，现在房价普遍下跌了1万元/平方米以上。

　　与此同时，在楼市顶峰出让的高价地块也不得不选择低价入市。楼面地价高达3.7万元/平方米的温师院地块，部分沿河的排屋已经在封顶，此前曾试图以5.7万元/平方米的价格入市，但最终的实际成交均价却只有4.6万元/平方米左右。

　　有温州的业内人士透露，由于市场低迷，目前温州多数高端项目的成交价已经不及最初的开盘价格。这其中，去年下半年开始出现的“温州老板跑路”传闻是一大原因。由于经济压力和信心缺失，许多人急于通过抛售豪宅来套现。

　　而楼市成交的走低，也使温州土地市场陷入了整整10个月的冰封。从去年11月开始一直到今年8月，温州土地市场就进入了市区住宅用地“零成交”状态。而就在此前的2010年，温州土地市场还处于沸腾状态，2010年11月出让的原温师院地块，其高达3.7万元/平方米的楼面价即便在全国也堪称凤毛麟角。

　　作为以投资嗅觉而闻名国内外的温州，楼市无疑是当地经济的晴雨表。在低迷的楼市背后，是民间借贷的全面萎缩和实体经济的空前危机。

　　数据显示，温州今年1—4月财政收入分别完成67.7亿元、50.7亿元、29.0亿元、37.3亿元。1月同比增长3.7%，2月收窄至0.5%，进入3月、4月直接负增长，5月同样为负增长。而今年上半年，温州的GDP总量跌出浙江前三，增速更是位列全省11市之末。

　　自从去年信用危机爆发后，温州惜贷情绪就表现得越来越明显。据温州中小企业协会会长周德文估计，目前温州从事民间借贷的人较之前少了一半。今年民间借贷规模同比至少萎缩了400亿元资金，而且呈现继续萎缩的趋势。

　　温州一位民间放贷人直言，看似因为“企业倒闭潮”、“跑路潮”致使信用崩塌的温州，实则也是受累于房地产。在过去的几年间，很多企业家通过投资房产、土地和项目开发等形式参与到房地产市场中，如今楼市不景气，无疑让深陷债务泥潭的民营企业主无以自拔。

　　2009年的数据显示，当时温州上规模企业中，约有70%的制造企业投资房地产。2010年温州市百强企业中，除2家房地产公司和6家建筑公司外，有40多家制造企业涉足房地产开发。如今，随着这些实业的资金链不断紧绷，原本的多元化投资变成了累赘。

　　危机倒逼温商转型

　　面对楼市疲软，温州的民间放贷人已经不敢冒险做房地产等大收益、大风险的项目，转而做一些借款额度不大且风险可控的小企业。由于这些小企业无法承受过高的融资成本，因而资金价格也明显调低。有温州放贷人称，以前借款大多数是五六分每月，现在更多都只有两三分了。

　　温州的困境，事实上也正是中国式经济的缩影。经营成本逐年高企，完成资本原始积累的温州企业却仍然停留在低端制造链条上，缺乏创新技术、创新人才，只能赚取微薄利润。而另一些温州人则陶醉于资本运作的短期暴利，无心参与技术创新和产业的转型升级，在经受楼市调控、民间借贷危机、实体企业破产等事件后，终于陷入今日的泥沼之中。

　　眼下，温州人也在寻找新的出路。

　　一方面，温州资本开始加速“走出去”以寻找新的财富机会。据周德文称，温州大约有20%的民间资本逐渐转移到了国外，主要用于矿业投资和地产投资。

　　另一方面，温州政府也不断想办法“引进来”，往本地市场注入新鲜血液。今年8月25日，温州市委副书记、市长陈金彪在温州市区地产投资推介会上，向全国地产商发出诚挚邀请。当天，温州推出3220亩土地，几乎是温州市区过去几年土地出让的总和。

　　推介会上，10个地产项目被现场认领，双方达成预签约申请意向。温州的土地市场开始破冰，但对于期待重生的温州楼市乃至温州经济而言，这只是前途未卜的万里长征第一步。（南方日报记者 牛思远）

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