台湾上半年楼市价涨量缩 获利“了结潮”涌现

　　中新网7月8日电 据台湾“今日新闻”报道，今年上半年台湾整体房市呈现“价涨、量缩”，但在市场供给量方面，根据房仲业者统计，台湾网络对象供给量不仅较去年上半年成长3成3，更较前年同期大幅成长5成，创3年来新高。

　　业者分析，台湾“央行”扩大管制范围、限缩贷款成数，“财政部”又积极查税，市场已涌现获利了结潮，下半年可望持续这种走势，建议多屋族屋主若想落袋为安，应不必过度坚持价格，少赚一点，可以跑快一点。

　　台湾永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，今年上半年全球经济仍稳定复苏，台湾在出口持续成长带动下，经济稳定成长，照理说房市表现应该跟去年相差不大，应能承接去年下半年的稳定量，不料，上半年房市销售旺季被市场学运、政治、社会及梅雨季等利空议题打乱，旺季不旺，房市交易呈现萎缩，表现不如预期。

　　从永庆房仲网委售对象量来观察，黄舒卫分析，今年上半年台湾网络对象供给较去年同期成长3成3，更较前年同期大幅成长5成，且自去年上半年以来，由于奢侈税满2年，部分对象脱离闭锁期，市场供给量产生逐步垫高趋势，到今年上半年各地区网络对象供给量指数都创下新高，连缺乏新屋供给、供不应求的台北市都较去年出现近2成的委售量，特别是台中、桃园较供给量较2012年同期大增高达8成以上，显示今年上半年已涌现获利了结潮。

　　黄舒卫指出，选前房市政策多，“财政部”除主推房地合一政策外，还积极查税，而“央行”又扩大管制范围、限缩贷款成数，增加买方自备款门坎，虽然主要是要让市场降温，但恐会误伤到自住需求的进场信心，以及造成换屋族的不便，势必再使市场陷入胶着，看来下半年选前房市将形成投机客加速退场，自住客信心、能力决定价量走势的新态势。

　　对多屋族来说，黄舒卫建议，若还要面对未来升息、对象去化越来越难的风险，应该及早获利了结，可以想见，下半年房市可望再掀起一波获利了结潮，再加上预售屋实价登录新制、实价课税政策箭在弦上，若想落袋为安，价格就不必过度坚持，应趁着政策成形前，见好就收即可，先卖先赢，少赚一点，可以跑快一点。

　　对于自住民众来说，黄舒卫分析，政策将完全不受影响，当局持续推出房市调控政策，预期下半年市场供给量肯定持续放大，自住客群将有更多看屋选择，建议可以提早进场做功课，趁着选前这波政策打房题材，屋主心态较具弹性，可大胆进场议价，一定能选到物美价廉对象，且明年若实价课税政策成形，沉重的交易税负加上囤房税很有可能会垫高房价，自住民众应趁选前布局，争取更优惠的价格及更多的对象选择。