台当局降房价效应显现 台北新北交易量下滑

　　中新网7月4日电 据台湾“中央社”报道，据统计，双北市(台北市、新北市)上半年买卖移转栋数台北市年减16.7%，新北市年减17.5%，台湾房屋智库认为，台当局规划“房地合一”政策可望激励自住首购族买气。

　　台北市上半年交易量年减16.7%、新北年减17.5%，今年第1季交易量较去年同期减少10.7%(台北)及8.7%(新北)，到第2季减幅扩大到21.8%(台北)及24%(新北)。

　　台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，今年以来台当局打房措施一波波，确实影响双北房市买气，迈入第3季起，“行政院长”江宜桦表示年底将改采“房地合一实价课税”，其中自住族群不受影响，显见下半年房市买气，“自住主流，首购冲出”。

　　优美地产企研室召集人叶立敏表示，当局打房趋使自住和首购刚性需求更明显，买盘就像“油水分离”一般，下半年将是“买方市场”，自住客可趁机争取议价空间。对首购族来说不仅可以捡便宜，房地合一实价课税后，只要是自用住宅，卖屋获利也不受课税影响。

　　刘志雄分析，今年初当局针对全台重点区域豪宅大查税，当时确实让买方观望，深怕当局会持续打房，使得双北今年第1季较去年同期整体交易量小幅下滑，其中台北市的内湖区、中山区、南港区；新北市的林口区、莺歌区、汐止区、板桥区交易量跌幅均逾两成。

　　他指出，台“立法院”5月三读通过“房屋税条例”修法，让非自住房屋税率提高至1.5%至3.6%，虽然房屋税修法，全台85%的民众不受影响，但市场期望打房可以逼退房价，以利进场捡便宜，因此出手更加谨慎。

　　刘志雄表示，今年上半年北市万华区及新北市五股区及泰山等三区，在各区房市交易量下滑之际仍逆势上涨，其中万华区受惠重大建设利多效应，例如万华车站BOT案、捷运万大线的开发，可望带动西区发展。

　　至于五股区、泰山区则受惠于机场捷运等重大交通建设利多，又是房价低基期区，所以为当地房市带来不少新动能。