法院“试水”淘宝拍卖房产

　　本次拍卖房产位于黄江镇中心。

　　东莞法院首次淘宝拍卖房产的网页。

　　将于本月31日开始 近200平方米复式毛坯房起拍价122.5万元

　　广州日报讯 （记者蒋幸端、龙成柳通讯员冷静摄影报道）车子、机械可以在淘宝上拍卖，房子也能在淘宝拍卖？

　　昨日，记者从东莞市第一人民法院获悉，该院将于本月31日首次尝试淘宝司法拍卖房产。位于东莞黄江镇的一套197.56平方米的房产，将以起拍价122.5万元公开拍卖。

　　评估：

　　单价6200元/m2

　　据本次拍卖的负责法官董泽介绍，该房产是由于被执行人向中国邮政储蓄银行抵押贷款后，逾期无力偿还，因此被法院强制执行，以偿还贷款。

　　在拍卖前，东莞市第一法院已委托广东正中联行土地房地产评估有限公司对即将拍卖的房产进行了估价，并出示了《房地产评估报告》（以下简称《报告》）。

　　根据《报告》，经过评估公司的认真估算，确认估价对象到价值时点2015年6月24日为止，其市场价值为人民币122.49万元，单价为每平方米6200元。

　　《报告》显示，即将拍卖的房产是东莞市黄江镇中惠金士柏山花园3幢403房，所处区域位于镇中心。该处房产所属建筑物共4层，钢混结构，拍卖的房产位于第四层，复式结构，建筑面积197.56平方米，采光通风良好。

　　《报告》称，目前，该房产的外墙面贴瓷片，内部则为毛坯房，因为空置，维护保养状况一般。该房产区域交通便捷顺畅，周围天然环境较好，周边有多个成熟居住小区。

　　条件：

　　支付宝账户至少存10万元保证金

　　本次拍卖也规定了参与者条件，根据规定，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但竞买人须在淘宝网实名注册。

　　据本次拍卖的负责人董法官介绍，竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（10万元以上）支付拍卖保证金，竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动锁定该笔款项。

　　拍卖成交后，该房产竞得者锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖未成交（即流拍），所有竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

　　保障：

　　竞买前可联系法官现场看房

　　据介绍，该次房产拍卖时间为8月31日10时~9月1日10时，符合条件的意向者，可直接登录东莞市第一人民法院淘宝网司法拍卖网络平台或者通过打开“淘宝网”的主页，进入“司法拍卖”一栏后按照要求即可查找到“东莞市第一人民法院”，点击进入可见到该院进行司法拍卖的财产，该次拍卖的房产也在列表之中。

　　董法官建议：“竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖物的实际情况，并请联系法官，亲临展示现场，实地看样，没有看样的竞买人也会被认为是已经对拍卖物实物现状的确认。”董法官说，竞买人应慎重决定竞买行为。

　　后续：

　　一旦成交需10日内付清余款

　　董法官介绍，拍卖成交后，拍卖物的竞得者应于9月10日16时前将拍卖成交价余款，也即扣除保证金后的余款，缴入法院指定账户，并在9月15日16时前，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到东莞市第一人民法院执行指挥中心办公室签署《拍卖成交确认书》。

　　竞得者逾期未支付拍卖款的，法院可以裁定重新拍卖。

　　网络司法拍卖优劣PK

　　优：全部拍卖零佣金

　　“网络拍卖好处不少。”董法官表示，现阶段，网络司法拍卖共有两个平台，人民法院诉讼资产网及淘宝网司法拍卖平台。与传统的司法拍卖相比，网络司法拍卖更加公正、公开、透明，“这避免了拍卖过程中的人为干预，提高司法拍卖效率，使其保持一种较为激烈的竞争状态，更能实现被处置财产的价值最大化，切实保障当事人合法权益公正高效实现。”董法官说。

　　“由于传统的现场拍卖参与面相对较窄，容易造成流拍或低价贱卖。”董法官说，以东莞市第一法院为例，该院在2013年至2014年的拍卖溢价率仅23.70%，“而网上司法拍卖在网上发布公告、网上竞拍，突破了地域的限制，潜在受众广泛，竞价周期长，有利于实现成交率与溢价率的最大化，具有其独特的优势。”

　　“此外，网上拍卖能够为竞买人节约不少成本。”董法官表示，传统拍卖竞买人需支付较高的佣金，以东莞第一法院为例，在2013年~2014年的拍卖佣金高达83803.25万元，而网上司法拍卖实现全部拍卖零佣金，节省了竞买人的成本。

　　淘宝拍卖不仅能为竞买人节约佣金成本，更重要的是，该类拍卖成交价格一般能比市场价更低。

　　劣：一次性付款压力大

　　据了解，本次淘宝不动产拍卖为东莞首宗，而在今年5月份，东莞已经“试水”动产（汽车、机器等）的淘宝拍卖。“房地产不同于动产拍卖，动产拍卖成功后，交易比较简单。”董法官坦言，“但房地产的税费、过户等问题需要与地税局、房管局等部门协调，过程比较复杂”。

　　因房产拍卖所涉及的金额少则上百万元，多则上千万元，但因如今淘宝司法拍卖的原则是一次性付款，“可能会有很多有意向的购房者不能承担一次性付款的费用。”但董法官透露，目前东莞市第一法院正在与银行协调，解决不动产拍卖贷款的问题，相信不久即可实现。