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央行喊话房贷是不是救市?业内:短期难阻楼市降温

2014-05-19 16:22 来源:羊城晚报 字号:       转发 打印

  昨日地产股应声上涨,但业内分析认为,当前市场内部有调整的压力,但绝非崩盘的节奏

  央行重申房贷“宽松”的“央五条”喊话后,天津市又传出将放开第三套房限购政策,房地产松绑救市的利好信号之下,昨日A股、港股的地产板块也应声上涨。究竟央行提出的“优先满足首套房贷需求,合理确定首套房贷款利率水平”算不算救市?房贷放松是否意味着房价下跌没戏?业内人士分析,只能认为房贷不会更紧了,下半年将趋松,但不宜奢望过松。

  央行信号影响市场预期?

  “这是一个非常强烈的信号:央行坐不住了!央行行长一着急,那可比100个市长着急,更管用!信不?”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对记者表示,当前经济继续下行,微刺激作用也不大。房地产成交和土地成交量都在走弱,同比跌幅预计继续扩大,目前楼市降温提速了。

  “在当前房地产市场步入下行通道,少数地方政府忍耐不住放松调控、甚至救市的背景之下,中央部门第一次发出信号:保护刚需、稳定市场。而且,鉴于房贷政策对于住宅市场的巨大影响力,央行的这个信号称得上是一个‘大信号’”。因此,杨红旭认为,它会影响到行业预期、市场预期,为降温中的楼市,吹来了一股暖风。

  合富房地产经济研究院院长龙斌表示,“客观上,房贷收紧、高利率也是造成目前房地产市场成交低迷的重要原因。”

  松房贷房价下跌没戏啦?

  上周末,著名经济学家郎咸平在广州南沙出席一个商业高峰论坛时指出,多城楼盘降价主要缘于银行停房贷。在他看来,目前国内多个城市出现楼盘降价,最主要的原因就在于去年银行爆发“钱荒”之后,大量银行停办住房按揭贷款,导致今年一季度房地产市场出现了巨变。

  采访中,有发展商长舒一口气:“央行终于出手了,这让‘唱衰论者’情何以堪?”一些地产业内人士判断,限贷政策有望继限购令松绑后全面松动。

  这次只是重申和强调

  “不宜奢望短期效果。这不是一个正式文件,而且没有任何超出既有政策范畴的新东西,也即它只是重申和强调,属于‘窗口指导’”。更为关键的是,商业银行对于商业利润的追求无可厚非。央行不能以所谓的“道德血液、政治觉悟”去苛求已是上市公司的商业银行,为了民生、GDP增长,而牺牲商业利益。不过,在中国当前体制环境下,至少是五大国有银行,还是会多多少少的落实一些的。有窗口指导,总比没有强。另外,央行和银监会可能会出台一些激励性的措施,比如定向增加放贷额度,以利益诱导商业银行去行动。

  有网民担心,房贷放松是否意味着房价还是降不下去了?杨红旭认为,“房贷不会更紧了,下半年将趋松,但不宜奢望过松!”当前市场降温需要一个过程,年内不太可能见底。

  地产业内人士认为,央行的座谈会及“央五条”,对于维护正常的房贷秩序,有一定的正面作用,能在一定程度上缓解首套刚需群体的购房压力,同时也发出了稳楼市的信号。但靠此一个“窗口指导”,短期内并不能阻止房地产市场的降温态势,从房地产短周期规律看,当前市场内部有调整的压力,但绝非崩盘的节奏。(记者 赵燕华)

[责任编辑: 林天泉]

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