地产股再融资确定开闸 中茵股份、天保基建首获批

　　19日，中茵股份、天保基建双双发布公告称，证监会发行审核委员会通过其非公开发行A股股票的申请，这意味着，已暂停超3年的上市房企再融资正式开闸。

　　根据预案，中茵股份将以不低于9.53元/股，向符合证监会规定的不超过10名的特定对象非公开发行，发行数量不超过18000万股，预计募集资金不超过171540元。天保基建方面，非公开发行将向符合证监会规定的不超过10名的特定对象以不低于4.48元/股的价格，发行股份数量不超过34598.21万股，募集资金总额不超过155000万元。

　　值得注意的是，中茵股份募集资金目标是用于公司全资子公司江苏中茵置业有限公司之控股公司徐州中茵置业有限公司(持股比例为70%)“徐州中茵广场项目”的开发与营运。天保基建募集资金标的是其在天津的天保房地产空港商业区住宅项目(一期)、天保金海岸D06住宅项目和天保金海岸D07住宅项目，均为传统的商品房开发项目。这就意味着，此次房地产开闸不像之前传言仅向城镇化等保障房开闸，而是面向所有房地产项目。

　　资料显示，上市房企再融资暂停已3年有余。2010年10月15日，证监会通过其官方网站宣布“暂停房地产企业重组申请”。证监会称，为坚决贯彻执行“新国十条”精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请。对已受理的房地产类重组申请，将征求国土资源部意见。

　　而经过数年的暂停，房企亟待政策开闸以解资金之渴。据媒体统计，继2013年新湖中宝公布再融资预案，截至目前，已经有40家左右上市房企发布再融资预案，仅2014年以来，就有苏州高新、中国武夷和浦东金桥等5家上市房企发布预案。扣除资产重组的情况，仅现金认购的额度就达到近900亿元。

　　对此，业内人士指出，此次再融资放开对于行业的积极效应在于在银行贷款紧缩的背景下，上市房企可通过股权融资重构财务杠杆，优化负债结构，减小资金链压力，进而加大投资能力。