恒大斥资602亿收购港资企业15个项目

　　昨日,恒大地产(HK.3333)发布公告,收购香港新世界位于成都、贵阳2个项目,收购周大福位于北京、上海、青岛3个项目,总金额204亿元,刷新中国房地产收购的最高历史纪录。据统计,包括上述项目,恒大在半年时间已斥资602亿元向新世界、华人置业、信和置地等港资企业收购15个项目,包括香港地标美国万通大厦;北京、上海核心区项目;重庆大型综合项目等,总建筑面积超1700万平方米,大量优质土地储备,为恒大未来几年的发展奠定基础。

　　港资企业的优质土地储备

　　据了解,本次收购的项目均为港资企业在内地的优质土地资源,以交通发达核心区位发展势头强劲的综合体项目和潜力住宅用地为主。如北京、成都项目都位于成熟且配套完善地段,且收购时项目已基本完成产品定位,可快速完成转型、盈利。

　　据公告,此次收购的5个项目与周边同类型土地及物业相比,成交价、付款条件及盈利能力均极具优势,其中成交价普遍较市价大幅折让,而项目的投资回报率则普遍在20%以上。

　　抄底价格背后是互利共赢

　　据公告,恒大此次204亿收购5大项目,将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债方式支付约50%,剩下50%约100亿的收购价款,恒大先期只需支付其中的约30%,即29亿,就可获得5个项目的所有权益。这意味着,恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%。

　　恒大近期接连大笔收购,与其业绩强劲增长密不可分。今年11月,恒大已将全年目标从1500亿上调至1800亿,近日开盘的海花岛项目也正在朝着这个新目标快速前进,12月28日,海花岛122.05亿的开盘销售金额、136万平方米的销售面积及10万的认筹到访人数,创造了世界纪录。

　　分析认为,此次恒大与新世界及周大福的交易显示了彼此长期以来建立的紧密良好合作关系,相比其他企业运作类似项目,恒大能够实现更高的收益,新世界、周大福亦可通过本次交易认购恒大地产永续债,以此分享恒大项目开发所带来的收益,实现互利共赢。

　　一改内地企业屡被收购近况

　　恒大作为民营企业龙头,接连收购港资企业资产,一改过去内地企业屡被收购的境况,且恒大收购的资产均来自老牌港资企业,更是绝无仅有。

　　业内资深人士表示,恒大近期连番收购港资龙头企业十数个超大型项目,在看到内地企业发展的强劲势头同时,也看到了内地经济活跃的另一种方式。作为中国经济不可或缺的活跃部分,恒大等民营企业代表,不仅展示了国内民营企业在新时期下的创造性蓬勃生机,更显示了我国经济强大的潜力和健康向上发展的趋势。(长春晚报记者 吴喏)