广州大幅上调宅地挂牌起拍价

　　广州第四季度的宅地供应，已悄然大幅提高挂牌起拍价。国庆节前，广州市公开挂牌10宗地块，包括7宗宅地、2宗商业地、1宗加油站用地。这些地块将于10月24日至11月4日期间拍卖出让。其中将于11月3日至4日拍卖的5宗宅地，起拍价已大幅高于周边地块。

　　根据广州市国土资源和规划委员会的挂牌公告计算，位于广州市东部的增城区的3宗宅地，起拍楼面价达到4400元-5100元/平方米。该区域2016年初的土地起拍楼面价为2000元-3000元/平方米。这意味着现在的起拍楼面价已是年初的两倍左右。

　　同样提高起拍价的还有位于广州市南部的南沙区。其2宗地的起拍楼面价为6000-6100元/平方米，而2015年该区域起拍楼面价为3500元-5000元/平方米。

　　合富房地产研究院于10月10日发布的研究报告称：此举可有效降低成交溢价率。

　　2016年8月16日，广州拍出单价“地王”，折合楼面价达到36722元/平方米，相比其16810元/平方米的起拍价，溢价率为118.4%。仅仅十天后，8月26日，广州黄埔区又拍出区域“地王”，折合楼面价达到27273元/平方米，相比其8000元/平方米的起拍价，溢价率达到240.9%。

　　“这更像是在玩数字游戏。”广州本地一名房地产人士对财新记者说，“按照现在的土地行情，房地产企业已无低价拿下广州宅地的可能。”

　　合富房地产研究院的报告称：2016年前三季度广州市仅出让10宗宅地，土地市场饥渴程度高，预计四季度房企拿地热情仍然高涨，因而实际拿地成本较高，预计四季度成交的楼面地价对目前楼价将形成支撑。

　　据合富辉煌统计，今年前三季度，广州宅地出让总量不到200万平方米，共获得土地出让金264亿元，仅为2015年全年的28%。公开资料显示，在此前四年中，广州每年宅地出让量为600万至700万平方米不等。报告称：基于稳定地方土地供应及维持地方财政收入需要，四季度广州政府推地将会非常频繁。

　　报告还称：预期广州四季度供地将仍以外围为主，中心区地块或采取新的拍卖方式以减少“地王”的出现。

　　从9月底开始，中国超过20个城市发布楼市新政，试图为楼市降温。广州亦于10月4日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。（详见财新网报道《广州楼市无新政 重申严格限贷限购》）该文件称：“土地公开出让时，采取竞配建、竞自持等多种方式有效控制地价快速上涨。”

　　10月10日早上，广州市低调进行了新政后的首次土拍。两宗商业地块均以底价成交。业内人士分析称：这两宗地块均对竞买人的资格提出了较为苛刻的限制，应属定向出让地块。