北京商报：房地产市场要怎么救

　　房价会不会跳水？政府会不会救市？这大概是当前人们最关心的问题了。

　　个别的、局部的跳水是无疑的，从杭州到广州，甚至北京，楼盘大幅降价的消息充斥着报纸、屏幕和网络。至于会不会全面跳水，说法不一。

　　财政部财政科学研究所所长贾康就说，房价崩盘跳水，对老百姓没好处。盼着房价全面跳水的观点是非理性的。而一些投行和专家们则纷纷给出自己的预测，认为2014年房价全面下跌是个大概率事件。比如野村证券就在报告中指出，房地产调整已经不是是与否的问题，而是有多严重的问题。

　　二三四线城市的房价松动、掉头，已然是较为明显的趋势，现在市场上的观望者都在盯着北京、上海的房价。如果这两个城市的房价也绷不住了，全面下跌的结论就可以给出。如果不是，那么楼市房价分化也是正常的。市场分化，正好是矫正的机会。

　　而对于第二个问题，同样也不会是一个标准答案。无锡、宁波、南宁、铜陵等二三四线城市的救市行动无疑已经展开，无非是有的遮遮掩掩，有的白纸黑字。开发商说，房价下跌最着急的不是自己，而是地方政府，倒也不是完全在给自己打气。到目前为止，这些救市行动并没有被喝止或叫停。这与2012年时打出救市第一枪的佛山诸市的命运截然不同。后者的救市措施都是见光死。对于各地的救市措施，中央政府是惜字如金，不会明确鼓励地方救市，但地方自己意会去救市了，也不会被住建部兴师问罪。

　　与房价一样，问题仅剩下北京、上海两地会不会出现救市的情况。只能说，与时俱进，没有绝对会与不会的事情。市场不是停滞的。

　　事实上，尽管指责房地产绑架了中国经济，但房地产在中国经济中的支柱地位，不是一朝一夕可以改变的。房价真的跳水了，楼市崩盘了，你也不能以当前的收入水平来计算自己是否届时能够买房。因为你可能届时失业了，至少收入也是有损失的。这是现实，尽管高房价可能处于道德的洼地，但这不影响它的“高大上”经济地位。

　　地方政府的救市，无非是松绑限购、松绑限贷、松绑限售、松绑限价，逼急了用财政补贴来刺激购房者，用落户这样的福利来诱惑购房者。这与前些年纷纷收紧行政干预形成鲜明反差，形如拉抽屉和翻烙饼。市场自有繁荣和衰退的周期，人为的干预，再大力度再强意志的干预，也只是将周期延长，而不能消灭周期。在这轮星星之火的救市行动中，政府把强行干预的手收回来，懂得让市场自己决定价格走向和资源流向，便可为这拉抽屉式的救市许下一个好的未来。

　　还是那个经典的经济学考问：市场迟迟没有出清，价格迟迟没有再平衡，一个新的周期如何形成？