14650元/平米 北京二手房成交均价创新高

　　北京市房地产交易管理网统计显示，截至28日，北京二手房成交量达44058套，其中住宅达40969套，一季度有望达47500套和44000套，同比去年一季度涨幅分别达25%和20%。二手房均价在14650元/平米左右，比2月底涨8.8%，成交价突破历史最高点。

　　从2009年3月开始，二手房成交量连续11月超1万套，且一路走高，去年12月突破2万套，该纪录在今年1月被终止，1月二手房市场出现明显的调整，网签总成交量为14005套，其中住宅仅为12726套，环比分别下跌了66.4%和67.6%。2月虽受到春节影响，但节后市场明显回暖，新增需求及看房量、成交量都明显回升。

　　北京中原地产三级市场研究部统计数据显示，截至28日，3月二手房总成交量再破2万套，达20935套。此外，一季度二手房单套面积逐渐下降，从91.62平米持续下滑到88.29平米。

　　中原地产三级市场研究部副总经理宫萍表示，政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润，土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成常态，这种高地价必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高，稳定房价的期望短期很难实现。

　　业内预计，二季度楼市如无影响较大的政策出台，将继续3月市场回暖的走势，且因为商品房难形成大规模供应，成交量将集中在二手房市场，预计二季度成交量有望突破7万套。二季度二手房的价格依然将维持每月2%-3%的上涨幅度。

　　市场现象：业主频违约二手房定金翻番

　　3月以来，北京二手房成交量直线上涨，由于房价上涨太快，房主涨价违约现象卷土重来，于是购房者纷纷提高定金额度，以防止在自己身上出现类似情况。

　　“原来买二手房买家只需交两万定金给房主，但现在最少5万。”荧灿地产通州区蓝调店店长表示，该公司内部客户缴纳定金的最低限额已比年初翻番。七成客户定金在8万—10万，三成定金为5万。其他大型中介公司近日也出现大额定金购房情况，定金上涨已经成业内最受关注的现象之一。

　　业内对定金本没太多限制，最高限额不得超过总房款20%，买家本意是交的越少越好，在违约频发的情况下买家会提高定金额度来保证能顺利买到房子，如房主违约不卖将双倍返还给购房者。

[责任编辑： 马迪]