松绑之风扑面而来 深圳楼市处境微妙

　　证券时报记者 吴家明

　　进入下半年以来，国内有多个城市限购松绑，深圳周边城市佛山和东莞相继出台楼市新政，在全国多个城市限购松绑的形势下，深圳也一度盛传将取消限购。

　　深圳市规划和国土资源委员会随即发表声明表示，市场上流传的关于“深圳将取消限购”的传闻不实。不过，市场随后又传出消息称，深圳已做好了放松房地产调控的政策储备，不符合市场规则的限价政策将全面退出，还包括实施契税减免、降低二套房贷款首付比例、调整普通住宅标准等方面，但没有提出放松限购。深圳市规划和国土资源委员会官方微博在13日晚间再次表示，深圳市将继续实施限购政策。

　　尽管限购政策未松绑，市场却传出自2013年4月起执行的史上最严“限价令”已悄然松动。特别是在整体市场表现欠佳之时，深圳豪宅市场却逆市飘红。据中原地产的统计数据，7月深圳一手豪宅成交均价为每平方米67453元，环比大幅上涨29%，为今年豪宅市场最高价格水平。对此，美联物业全国研究中心总监徐枫表示，由于近期深圳许多豪宅项目获得预售证并推出市场，市场由此推断出深圳“限价令”已经名存实亡。不过，相对于限购和限价，“限贷”和房贷利率的松动会对整体市场带来更大的影响。

　　目前，深圳楼市存在一个明显的特征，大部分降价的项目往往能取得不错的销售业绩。尽管限购政策暂时不会松绑，但深圳开发商入市热情再被点燃，多个项目计划在近期入市。

　　据深圳中原统计，刚刚迈入8月，深圳就有5个项目入市。而6月底至7月间，深圳共有21个项目开放营销中心或样板房，为新房市场的供应高峰做足了准备，预计8、9月份将成为深圳新房的天下。而推盘量的增加必然会导致竞争加剧，楼盘打折促销会在第三季度达到巅峰。

　　位于深圳龙岗区的中骏四季阳光在本月初开盘，以每平方米1.25万元的均价在开盘当天3小时内售罄，这个价格略低于周边新房项目，同时也低于该片区目前二手商品住房的均价。而在上周末，位于布吉南湾的旧改大盘大族河山一期开盘，开发商仅选择了略高于周边二手房市场的价格入市，开盘4小时销售了约六成。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，近期市场出现新动向，如松绑扩容、首套房贷款按揭利率回归基准、下半年供应量增大等均会对市场成交产生良性刺激。2014年深圳住宅市场整体表现为上半年冷清开场，年中盘整，而下半年将蓄势待发，特别是住宅市场交易量筑底企稳，价格止跌在即。