北上广深房价居高不下 离开还是坚守

　　导读：上周，国家统计局公布的11月全国房价数据显示，北京、上海、广州、深圳等城市房价同比涨幅依然居高不下。新华社在年终报道中称，2013年“调控未曾放松，房价照涨不误”，首次置业和首次改善等刚性需求成为助推一线城市房价上涨的主要动力。每年，一批批的年轻人为了梦想，涌向北上广深这样的大城市。他们大都收入微薄，却要面对高昂的生活成本。他们中有些变成了所谓的刚需人群，为一线城市的楼市输送源源不断的弹药，有些则收拾行囊悄然离开。北京青年报记者日前采访了几位“北漂”80后，他们的北京故事是一代“城市新移民”的缩影。

　　故事一

　　“东西打了8个纸箱 终于要滚蛋了”

　　高泽卉，典型的两广人，黑黑的皮肤，瘦小的身材。2003年，她从广西南宁考到北京上大学，学了四年的土木工程，2007年，她从北京工业大学毕业。她的大多数同学都去了设计院或者设计事务所，因为不想再整夜画图，高泽卉最终没有选择一个和专业相符的工作，而是去了一家4A广告公司。

　　相对于枯燥的画图，国际广告公司的气氛更加适合年轻人。4A公司的招聘也不容易，几十个实习生只有几个人能够留下来，薪酬4500元一个月，在当时对于她的同学来说工资已经属于不错了，除去租房1000元(合租)，她也完全能够过上自给自足的生活。她在北京的第一次买房完全出于偶然。就在工作那一年，一个同事突然告诉她，自己在燕郊买了一套房子，邀请他们小组的人一块儿去看看。

　　一群人跑到燕郊上上城项目售楼处，一到就被热闹的场景镇住了。售楼处全是看房的人，几十名客户经理不停地在人群中穿梭，高泽卉现在回忆起来当时就一种感觉，有便宜不占是傻子。

　　59平方米的一居室，单价4300元，总价25万。“自己不是北京户口，如果能够赶上燕郊这趟车，就能解决户口问题了。”因为和父母的理念不同，买房的事情高泽卉没有告诉父母，而是选择向朋友借钱。第二天，高泽卉火急火燎赶到燕郊，交了4万现金，刷了1万信用卡。“现在回想起来，也不知道当时哪儿来的勇气，也颇有点空手套白狼的意思。”高泽卉说。

　　让高泽卉萌生离开北京的念头，缘于一次回去参加南宁同学聚会，看看原本默默无闻的同学一个比一个混得舒适，反而这些考上大学、看似起点不错的同学，一个个都越来越普通。“当时留在北京也就是一口气，觉得要混出人样回去，不能灰溜溜地就回来了。现在看来，大家都高估了自己。”这几年，父母不时在耳边念叨，孩子们离家太远，老人有个三长两短也指望不上他们。每次念叨完，高泽卉总要大哭一场。

　　高泽卉和丈夫都是广西南宁人，闯荡的艰辛无处不在。在北京，她和老公工资加一块每月到手15000元左右，刨掉房租、开销，一年也就剩个五六万。每年两人春节回趟广西，光交通费就要一万，加上过年消费、孝敬父母，一年到头没什么积蓄。“这不就是农民工的挣钱方式吗，一年挣的钱在春节一个月花光。”

　　最终，高泽卉夫妇决定离开北京，回老家，首先要处理的就是“换房”。燕郊的房子也不再留恋，北京户口彻底破灭了。2011年，高泽卉选择6500元单价卖了房子。买房子的人是一个内蒙古的女孩，在北京一家服装设计公司工作。在陪着一块儿签合同、交房款、交钥匙的过程中，高泽卉和那个女孩也聊天，女孩对房子的憧憬和自己3年前“一样样的”，恨不得当时就交房装修。当然，高泽卉没有说燕郊一点不好。“总不能主动给别人砍价的理由吧！”

　　鞋合不合脚只有自己知道。2012年，为了给回去做好准备，高泽卉在南宁市中心的高档小区买了一套两居室，6000元/平方米，85平方米的房子加上赠送面积，总计约95平方米，用燕郊的卖房款付了首付25万，剩下20万贷了款。

　　现在来看，高泽卉的房子又卖早了，现在燕郊的房子单价又到1万了。房子卖了两年了，依然有燕郊的中介打电话给她问她卖不卖房子，可见现在房子的热度。经历了北京房价的起起落落，在高泽卉的概念中，房子更多成了投资品，投资与回报才是她最关注的，“虽然我不是同学里工资最高的，但是应该算是赚得最多的了，毕业后三年的时间里通过一买一卖就轻轻松松地赚了20多万，和白捡的一样。”

　　一次冲动的决定，令人沮丧的交易时点，但好歹结果还不坏。

　　“离开北京的时候，所有的东西打了8个纸箱子。我们痛哭了一场，终于要滚蛋了。但是，现在看来，回南宁是一个理智的决定。”现在，高泽卉夫妇已经分别在南宁上班了，一个考了当地的公务员，在测绘单位上班，一个在一家广西当地的房地产公司当营销经理，两人加起来一个月不到1万块钱，不过生活品质要比北京高很多。首先他们不用租房住了，父母各家都有两套房，两人就住到了原来男方家为孩子准备的新婚房中。高泽卉把自己买的房子简单装修了一下，做成了精品学生公寓，租给四个大学生，一个月能够收到房租2000元。这些钱除了还房贷还能多出500元。

　　“在北京，你拜访一个朋友，你得规划出一天时间。但在南宁，就是一脚油的事情。”现在高泽卉每天关心的是美食和旅游，压力小了不少。“在北京，同样的钱只能住在河北郊区，但是在南宁可以住在市中心的高档小区，一家人在一起，在北京这个梦想实现起来太难了，何必和自己过不去呢？”

　　故事二

　　约5点打麻将 4点半人齐了

　　小伙伴都惊呆了

　　相对于高泽卉这些奋斗“屌丝”，王鹏生活更富足，不过他最终也离开了北京。

　　王鹏出生于富裕家庭，父亲是上市公司高管，就是行情软件中按下“F10”能看见人名的那种。2007年，大学一毕业，他就去了一家媒体工作，当一名体育记者。为了在北京有个家，父亲出钱，给他在蜂鸟社区买了一套小户型。

　　这个位于海淀区万柳的小区，当年也是北京数得上的豪华小区，买的时候房价也已经到了18000元/平方米，50平方米的一居接近90万。而现在，因为学区房和出色的周边环境，房价已经到了8万/平方米了，目前依然有不少中关村的创业大佬住在这个小区里面。

　　对于一个屌丝来说，他的北京梦就是一套房、一份体面的工作。而对于高富帅来说，他的北京梦可能更多，他想的是功成名就。2010年，王鹏决定创业，做一个垂直的球鞋电商网站。北京人工太贵，王鹏把公司开到了成都。在这里，一个网站编辑的工资只需要3500元，而在北京成本要增加一倍。

　　但电商的烧钱速度超过了王鹏的想象，每个月要亏损10万。王鹏和几个合伙人凑的两百万创业资金很快就没有了。为了让梦想继续，当时的王鹏只能选择卖掉自己蜂鸟社区的一居室，50平方米卖了200多万，还掉贷款还剩150万左右。“现在来看，房子当然卖亏了，但是当时已经顾不了这么多了，公司账上的钱还有两万多，连工资都不够了。”

　　但是，很快钱又烧光了。2012年，他又选择卖掉了自己在亦庄的一套联排别墅。这套别墅是当时王鹏父母资助买的，想的是退休后来北京与王鹏一起居住，而现在王鹏已经彻底放弃回北京，当然，别墅空着也没有意义了。三年之内造掉两套房，简直太疯狂了，很多人在北京干了十年都没有攒下两套房。

　　燕雀安知鸿鹄之志，王鹏总是喜欢这么自我安慰和自嘲。不过在王鹏看来，自己至少从生活来看，这几年过得很精彩，也很惬意。“成都这个地方，你约了5点打麻将，4点半人就全到了，当时我都惊了。在北京，你约个6点的饭局，8点才能开饭。两个城市完全不在一个节奏上。”

　　故事三

　　不想再给房东打工了

　　过几年再换套大的

　　邢阳阳是个东北姑娘，一直到大学毕业都没离开过长春。可是，到2007年毕业的时候，在北京上大学的“竹马”男朋友在中关村的一家国企找到了工作，不打算回东北了。为了爱情，阳阳不顾家人反对“漂”到了北京。

　　两个“北漂”面临的第一个问题就是住在哪儿？因为阳阳没有工作，租房的地点就选择了西边，方便“竹马”上班。“3000块钱一个月，我男朋友一个月的工资才5000块”，阳阳的男友是典型的IT男，不愿意女朋友为生活烦恼，能做的就只有工作之外接些外面的活儿。

　　在繁华的北京城，找工作也并不容易，阳阳最终选择了开网店卖婚纱。生意渐渐有起色后，又有了新问题。虽然没有开店的成本，但总要有个地方能让客人试衣服，原来的房子不够用了，于是再换房。2011年，快到春节的时候，房东打来电话，租金又涨了，“5000元一个月，感觉每天辛辛苦苦都是在给房东打工。那个时候，我就下定决心一定要买房。”

　　阳阳咬牙“炒”了房东，在东五环重新租了套两居室，月租金3500元，“房子挺满意，还是新房，就是苦了男朋友，每天要多花两小时坐公交到中关村上班”。2012年，阳阳和男友领了证，工作稳定的IT男也满足了“北漂”在北京买房的各种条件。“17000元一平方米，在东坝买了一个LOFT，不到50平方米，首付几乎花光了这些年我们的所有积蓄”，阳阳的语气既幸福又无奈，“我觉得自己也是北京人了”。

　　不过，阳阳并没有住进自己买的房，而是选择了当房东，“太小了，不好住，只是觉得必须买一套房”。阳阳的房子月租金2800元，基本上跟自己要付的房租打平。“再辛苦几年攒点钱，把现在的小房子卖了，换一套大的，还要在西边，离我老公单位近一点。”这是阳阳的新计划。文/本报记者 范辉 制图/巨琳

　　记者观察

　　城市新移民的十字路口

　　日前，国际人力资源机构ECA公布了一份研究报告，评估了外派工作人员在全球440个城市中的生活成本，北京和上海的生活成本全球排名均在20名以内。其中北京名列第15位，上海排在第18位，广州和深圳分别列为第38位和第40位。而大家称道的国际大都市美国纽约在全球生活成本排行榜上名列第50位。

　　昂贵的生活成本是一个什么样的概念？数据显示，在北京，一张电影票要90元左右，这个价格低于东京，但比中国香港贵30元左右，比新加坡贵40元。在北京和上海购买一升牛奶分别需要25元和26元，而在东京和新加坡只需要大约16元。

　　这份评价报告并没有包括房租成本。如果考虑租金，北上广深的人们可能生活压力更大了。根据中国社会科学院财经战略研究院上周发布的《住房绿皮书》研究报告，截至今年9月，北京的住房租金指数已连涨55个月，租房者可支配收入的54%用于房租，换句话说，家庭平均1元可支配收入中，租金高达0.54元。

　　在微信的朋友圈中，不时有人发消息称自己将离开这个城市，中间夹杂着不少的不舍。北上广深，作为中国内地最具包容性的四座城市，承载着年轻人的梦想，让这些城市充斥着来自全国各地的城市“新移民”。一方面，是丰富的文化教育资源、户籍制度的隐性福利、似乎唾手可得的成功机会；另一方面，是肆无忌惮的拥堵、高居不下的房价，让人透不过气的生活节奏。坚守或者离开，似乎都要有足够的勇气。

　　（文/本报记者 范辉）