楼市调控要“谋定而后动”

　　旧宫地块楼面价创新高、多家房企在京抢地、北京前5月土地出让金金额接近去年全年水平，这一阵，北京土地市场的温度让不少人都觉得热。

　　同样面对这种热，不同的人应该也有不同的感受。抢到地的和没抢到地的，感受肯定不一样；负责卖地的和直接担着房价控制目标的，感受也不一样。对于处在调控敏感时刻的北京而言，这些土地出让金或许都有些烫手。

　　温度降不下来，至少别再接着升。于是，有热门地块如丰台夏家胡同在出让前一天被宣布暂停出让。虽然有关部门解释这并非紧急叫停，不是行政干预，但耐不住很多人还是往这方面联想。

　　怎样真正控制住地价？

　　政府压低底价？耐不住开发商往上抬。加大供应？供应量恐怕很难大到房企不再抢。“限房价、竞地价”？听上去倒是可以把房价限住，但也不禁推敲。且不说这种方式行政色彩浓重，又会被诟病政府不让利，日后也会有新的麻烦，例如这些“限价”的房子如何进入二手市场，怎么收税？

　　土地供应有这样的烦恼。楼市“限价”也有这样的烦恼：限价，开发商不愿意降，住建委不发证，楼盘不开盘，造成买房人买不到房子，于是大量的排队等着。有了这种需求，开发商就更不愿意降价了。这似乎就是一个无解的疙瘩。不限价？那后果更是可想而知。

　　冰冻三尺，非一日之寒。北京楼市调控进入现在的状态，不是一时的，也不是哪一个部门的责任。让一个不管货币、不管土地、不管税收的住建部门担着控制房价的责任，并不是那么合适；同样，试图让一个积压了很多年的问题在短期得到解决，也不合适，至于变着法子做数字游戏那就更不合适了。

　　房价，看上去是房地产的问题，但不能只限于在房地产行业内解决；北京的房价上涨，虽然发生在北京，但也不能只寄望于北京来解决。如果只是功利性的追求一时成效，只会让问题积重难返。

　　说到底，无论是北京土地还是房源的短缺，都是因为供求关系不平衡造成的。在这背后，又有很现实的、深层次的原因，包括城市发展、经济结构、税制结构、金融市场发展、收入分配等问题。

　　我国有句古话叫“谋定而后动”。房地产调控，也应该在全面、准确认识房地产问题产生根源，找出正确的路径之后不断推进。十多年的房地产调控也已经说明，这是一场“持久战”，只有从长远着手，步步协调，才是根本。否则问题越来越多，市场“抗药性”越来越强，一些看上去很强力的调控办法只会是事倍功半、出力不讨好。（新京报记者 张旭）

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