淘宝网购账单可抵万科房款 消费者:优惠力度有限

　　“刚刚在淘宝领回了这一年花掉的钱！大家快来看自己能领多少！”

　　这两天，不少网友被一条微博所吸引，纷纷点开链接，发现这是指向淘宝房产的一条小广告。

　　8月25日，淘宝网与房企龙头万科宣布，用户过去一年在淘宝网上花了多少钱，就可在万科全国12个城市的23个楼盘直接冲抵购房款，部分楼盘最高可抵扣200万元，这一举动将让淘宝用户的购房成本最多节省10%。

　　商家：

　　万科杭州楼盘，一般能抵5到10万元

　　据淘宝官方介绍，此次联合万科推出的活动，消费者只需登录淘宝房产页面，或在楼盘现场扫二维码，就可查看2013年8月1日至2014年7月31日之间的淘宝消费总额，并在线领取最高不超过200万元的同等额度购房款，在万科旗下12个城市的23个楼盘里获得最高200万元的房款减免。

　　针对全年在淘宝消费不满5万元的用户，淘宝将直接发放5万元房款补贴。所有淘宝用户的这些购房款，均可在万科购房的线下公开优惠基础上叠加使用。

　　昨日傍晚，记者登录淘宝网，点击进入活动页面后，网页自动显示出记者最近一年的淘宝消费总额。因这一金额不满5万元，按照活动规则，记者点击“立即领取”，就获得了直减5万元的优惠。

　　随后，记者按照要求输入自己的姓名和手机号，前后操作时间不超1分钟，即领取到了相应的补贴。页面提示称，在购房现场可使用“手机淘宝”扫描活动二维码，向工作人员出示抵扣凭证即可。

　　之后记者观察页面下方的楼盘介绍，发现本次活动共囊括了杭州、北京、上海、重庆、深圳等地的万科热门楼盘以及热门户型，楼盘总价跨度从40万元到5000万元不等，户型有30平方米的单身公寓，也有300平方米的豪宅。

　　以杭州为例，万科旗下七贤郡、未来城、郡西以及公望等12个楼盘均参与其中，其中有10个楼盘可一次性通过淘宝消费总额获得5到10万元的购房抵扣，郡西和公望则最高可一次性抵扣200万元和100万元。

　　消费者：

　　相比售楼处的优惠幅度，此次力度有限

　　记者发现，除杭州有12个楼盘可选以外，其他城市的可选择性较小。以上海为例，仅有位于嘉定区的万科悦城可选。

　　即使如此，消费者对这项活动的关注度挺高。据淘宝网统计，25日当天活动页面上线不到半天，已有140余位网友享受到100万元的优惠。

　　在某事业单位上班的“85后”白小姐恰好准备买房，她之前有意向的位于江干区的万科公园大道正在活动楼盘之列。听同事说淘宝联合万科在搞活动，她第一时间打开了淘宝房产网页，发现自己可以获得5万元的优惠。

　　“不过，我觉得力度不大，因为最近房价波动很大，上周销售人员跟我说2.3万元/平方米，现在已经2.1万/平方米了。我想买150平方米，隔了一个星期，在售楼处就已经便宜了几十万。所以，淘宝的减5万真是毛毛雨，我还想再观望下总价。”

　　但是，白小姐表示，此次活动对她还是有诱惑力的：“原来房子262万元，加税也需要270多万元，现在白减了5万，何乐而不为呢？”

　　白小姐想过几天谈好总价后，赶在活动截止日9月30日前用掉淘宝网的5万元优惠。

　　也有网友提出了质疑。网友“Cindy”说：“感觉这个促销很没有诚意，算了下，如果是两三千万元的房子才优惠200万，连9折都没有，一点都不值得推广。”

　　不过还是有消费者持支持的态度。网友“地鼠”就在微博上说：“在买房这件大事上，由于消费者和房产商之间沟通渠道单一、信息不透明，消费者和房产商之间缺少相互信任的机制，消费者想获得议价能力，必须先预存部分保证金才能获得部分优惠。这次，淘宝房产携手万科所力推的互联网卖房，虽然优惠力度有限，但也算是给我们提供了一个渠道。”

　　链接

　　很多房企

　　将以“折扣”形式跑量

　　业内人士分析，双方合作或与最近房地产市场调整有一定关系。一名资深中介人士表示，“现在房地产市场形势不好，企业遇到销售难题，自然要想办法卖房子。而淘宝有大量用户，双方客户有很多重合部分。这个时候启动合作，作为一个噱头，将帮助开发商卖房。”

　　与淘宝合作仅是万科近期一系列营销大动作之一。近日，万科还先后在西安、青岛、成都、广深等城市推出“全民经纪人”营销策略，以拓展资源，开辟更多销售渠道。

　　万科总裁郁亮认为，房地产“白银时代”正在来临，一个最重要的变化就是从卖方市场到买方市场。“找客户很难，需要用所有渠道帮公司找客源，‘全民经纪人’是尝试并会全面推广。”

　　一段时间以来，许多房地产企业纷纷效仿，卷入“全民经纪”狂潮。

　　实际上，面临下半年业绩压力，“以价换量”成为不少房企开出的“药方”。多家上市房企在中报中称，加大折扣和去库存力度，仍将使楼盘毛利率进一步降低，这意味着，很多房企将以“打折扣”的形式跑量。另一家标杆房企保利地产旗下多个项目也展开了“送车位”等促销手段。

　　据上海易居研究院数据，截至7月底，全国35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4%，同比增长22.8%。库存再攀新高，其中一线城市库存已连续6个月环比正增长。

　　上海易居研究院研究员严跃进表示，随着降温气氛的加重，一线城市的成交量持续疲软，相应的新增供应难以得到有效去化，进而使得库存积压。高库存的压力下，一线城市房企的降价促销力度也会加大。