巴基斯坦房地产市场进入快速上升期

　　《巴基斯坦&海湾经济学人》杂志2016年第十期刊登关于巴房地产市场的分析文章称，巴房地长市场正在快速增长，并将在未来一段时间内持续保持繁荣上升势头。主要内容如下：

　　2015年，巴卡拉奇、拉合尔、伊斯兰堡以及瓜达尔等地的房地产市场均表现出色，2015年巴房地产平均价格增长了10%，而瓜达尔的房地产则上涨了5倍。2012-2015年间，卡拉奇DHA区的平均土地价格从3万卢比/平方码（约合350美元/平米）涨到9万-10万卢比/平方码（约1100美元/平米左右），差不多翻了三倍。

　　房地产价格上涨主要得益于较低的利率水平和良好的经济预期。目前巴利率水平为6%，处于历史最低水平（历史上巴利率平均在12%左右）。通过中巴经济走廊建设，中国将对巴瓜达尔港以及能源和基础设施领域投资460多亿美元。安全形势的持续改善和外国直接投资的增长坚定了投资者对未来经济发展的信心。

　　房地产市场的火爆，吸引人们将财产从银行存换、股票、黄金等投资品种转移至房地产，而银行转账预扣税的征收更加剧了这种转移。另外，金融危机后迪拜房地产遭遇重创，目前其房地产价格仍低于危机前10%，2015年房地产成交量更是同比下降70%，导致在迪拜的大量海外巴基斯坦人回国购买房产。

　　安全形势对房地产至关重要，此前伊斯兰堡和拉合尔的房地产市场表现一直好于卡拉奇，但自从巴反恐部队（Rangers）进驻卡拉奇以来，安全形势大为好转，卡拉奇房价也攀上一个又一个高峰。卡拉奇拥有2500万人口，是巴第一大人口城市，也是世界第二大人口城市。同时卡拉奇又是巴经济金融中心，拥有更多的工作机会和更好的教育医疗条件，促使更多民众来卡拉奇定居。

　　2000-2010年，卡拉奇房地产曾经繁荣过，但此后的2011-2014年，由于安全形势恶化，人民纷纷从卡拉奇移居至拉合尔和伊斯兰堡，房价有所回落。2015年的“卡拉奇行动”大幅改善了安全环境，促进了房地产回转，房价增长超过20%，很多海外巴基斯坦人也开始回国投资。如果Rangers的反恐行动能够继续，未来卡拉奇的房地产价格估计还要再翻一番。

　　2016年，预计巴房地产市场将延续繁荣趋势，尤其是DHA和Bahria等区域不动产的价格可能会加快增长，部分地区增速可能达到60%以上。但是，快速增长的房地产价格也将中产阶级的潜在购买者排除在外，甚至很多海外务工的巴基斯坦人也承受不起如此高的房价。目前，巴基斯坦400码大小的别墅价格平均约为35万美元，而240码的别墅约为22万美元。未来大面积的豪华住宅可能会慢慢被公寓楼取代。