楼市降温 韩国经济再受挫

　　韩国房地产市场正在失去活力,这令本来就受到出口下滑影响的韩国经济进一步遭到冲击。

　　韩国首尔公寓销售套数去年12月较4月创下的八年新高下滑40%,至8614套。虽然目前低利率正对楼市形成支持,但是收紧中的按揭规则和韩国将加息的预期令楼市降温。经济学家表示,韩国楼市的萧条将拖累韩国达到3.1%的经济增长目标。韩国政府希望,在中国经济放缓和美联储加息的大背景下,韩国的内需能够拉动经济增长。

　　2015年二季度,房产建设投资增速是该国GDP增速的5倍多。2015年前8个月,该国房地产交易共计81.6万宗,较上年同期增长30%,为2006年以来的最大增幅。韩国国民银行的统计数据显示,首尔都市区购房成本9月同比增长5%,为2008年金融危机以来的最大月度涨幅,房屋销售和价格都在上涨。该地区平均购房价格约为3.6亿韩元,约合31.3万美元。

　　韩国评级机构Nice Investors Service在去年9月发布的报告中表示,基于新家庭数据估算,今年下半年的房屋预售数量将“远远超过”实际需要,这引发了市场对于楼市供大于求的担忧。

　　韩国楼市井喷的一大副作用是家庭负债激增。截至去年6月底,韩国家庭负债额触及1130.5万亿韩元,为历史最高水平。

　　家庭负债激增导致市场对于负债增加可能抑制其他消费的担心。一些家庭承担着超过自身能力的更多贷款,从而促使韩国政府试图抑制贷款增长。韩国金融监管机构在7月曾表示,从2016年开始,银行应当在评估购房者还款能力时采用更加严格的标准,并鼓励实施固定利率和分期抵押付款。此外,韩国人口的老龄化也令市场感到担忧。今年早些时候,韩国国家发展研究院曾警告,住房价格将从2019年开始出现逐步下行趋势。