看看全球房地产投资的“趣”向

　　证券时报记者 陈英

　　全球房地产投资市场正重拾上升势头，投资物业成交总值逐年上涨，那些投资客们眼球放在怎样的房产上，你知道吗？近期，第一太平戴维斯的一份报告发现3个“趣”向。

　　学生公寓已成为一个令人兴奋的新资产类别。显然，留学生群体的不断壮大催生了一个新的投资类别——学生住房。由于财富增加，越来越多的亚洲学生赶赴英语国家深造，而众多目的地城市的优质学生住房极为有限，这意味着该领域将带来丰厚的投资回报。第一太平戴维斯的最新数据显示，成熟市场中的学生公寓呈现出鲜明的反市场周期特征，是全球金融危机期间表现最佳的领域之一。在美国，专门兴建、专业租赁的学生公寓市场已发展成熟，英国紧随其后，而其他国家大多仍处于投资初期，这给投资者创造了新的机会。澳大利亚是英语国家，且地域上临近发展迅速的亚洲国家。因此，其学生公寓市场在过去10年中得到了快速扩张，租金则在供应有限、空置率低的双重支撑下呈上涨趋势。德国、法国与荷兰的学生公寓开发仍在早期阶段，供应量极其有限。

　　超级通勤者选择在两座城市工作，居住。根据居住地的选择，我们可以将超高净值人群分为特色鲜明的两类。一类被称为“幽居族”，他们偏爱与外界隔绝的私密地区，或是干脆回到各自故乡。另一类则是“闹居族”，他们热衷于全球热点城市。目前，大多数超级富豪家庭至少有两处居所。由于他们从事国际业务，拥有国际级休闲品位，居所通常跨大陆分布。超级富豪使通勤突破了传统概念，演绎出了全新的含义。对超级富豪所持房产进行分析，可发现5条主要“超级通勤路线”，超级富豪正是沿着这些路线，定期往来于各处居所，且通常乘坐私人飞机出行。

　　伦敦处于零时区，便于开展业务，而且是一座历史文化悠久的国际大都市，因此常常成为超级通勤路线的中枢。同在欧洲的伦敦与摩纳哥是传统的配对城市。摩纳哥是低税率的理想休闲地，随着名声的传播，其与伦敦的联系将更加密切。此外，悉尼—伦敦、伦敦—孟买/新德里等配对城市有着深厚的历史与文化联系。纽约是美国的重要枢纽城市，经伦敦与欧洲相连，经洛杉矶又连接着太平洋沿岸各大城市。美国各大休闲、商务中心之间也形成了多条通勤线路，这恰恰反映了美国国内环境与城市的多样化特征。亚洲通勤配对城市中，通常一个是休闲胜地或者国内城市，另一个是安全性很高的商贸避风港。新加坡市与雅加达的配对就是一个很好的例证。“深圳—香港”线上的超级通勤者不仅在中国大陆与香港两地都拥有立足点，还能享受香港有利的贸易环境。

　　投资者正开发农田市场寻求投资回报。长期以来，农业用地一直被视为投资“避风港”， 这类资产如黄金一般即便在经济充满不确定性的时期，也能经受住考验。全球投资者正拓宽视野，将目光投向全球农业市场，期望能获得更多收益。亚洲饮食的西化特征越来越强，这同时也为全球范围内的农田需求提供了支撑。而农田资本价值的快速增长对投资活动起到了推动作用，而投资成功的关键在于基础设施。农田价值最高的地区往往与港口、高速公路与铁路相连，可为农产品运输提供便利，从而实现利润最大化。其他的重要因素还包括自然水源、灌溉系统以及监管环境，各国实际情况均不相同。部分西方国家的农田市场被非农生活方式的投资者所充斥；受此现象推动，农场主也开始买地扩建，专注于以农作物产量为支撑的收益型投资。我们预计这类以农业收益为目的的投资将会继续增加。