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香港金融管理局:香港楼价仍偏高

2013-12-25 09:40 来源:中国新闻网 字号:       转发 打印

香港金融管理局:香港楼价仍偏高

  香港《星岛日报》图

  中新网12月24日电 据香港《星岛日报》报道,虽然香港住房市场在第三季及其后仍然沉静,投机活动持续低迷,但香港金融管理局(简称金管局)季报表示,香港房地产估值依然偏高,楼价与收入比率在第三季达到14.6,相当于1997年的高峰水平。另外,有测量师学会昨日(23日)也指出,香港楼价被高估逾3成,预料明年楼价可下调10%至15%。

  金管局昨发表第四季季报,提到住宅市场交投于第二季急跌后,在第三季及其后仍然维持在低位,相比2012年平均每月为6800宗,现时 每月只有约3600宗成交。

  季报指,虽然近期一手成交有所上升,但与去年相比仍属疲弱。投机活动也持续低迷,确认人交易及短期转售交易近乎绝迹。第三季整体楼价增幅放缓至0.9%,相比第一季及第二季升幅分别为5.4%及1.4%。

  然而,金管局报告又指出,香港房地产估值依然偏高,楼价与收入比率在第三季达到14.6,相当于1997年的高峰水平;收入杠杆比率亦远高于50%的长期平均水平。

  租金收入与利率差距已显著收窄,令房地产投资的吸引力下降。此外,由于住屋财富效应转弱,私人消费在今年第二及第三季也连续两季出现按季下跌。

  对于现时物业估值是否偏高,市场持有不同意见。皇家特许测量师学会昨日发表房地产研究报告指,香港住宅楼价被高估3至4成。报告指出,自政府调高印花税率后,截至11月住宅成交量下跌46%,仅录得3790宗成交,预期短期内“价升量跌”将会持续,明年整体则受全球流动性收紧影响,香港楼价约有10%至15%的下调空间。

  中原按揭董事总经理王美凤预期,二手房业主将有机会减价出售,令明年首季楼价将出现更明确的下跌趋势,但由于买家与业主之拉锯持续,楼价下调幅度只会在2%至3%内。

  澳新银行高级经济师杨宇霆表示,楼价是否下跌除了要留意按揭利率及市民收入能否跟随外,未来也要注意政策因素,只要“辣招”仍然生效,楼价在成交偏少下难以大跌。他个人认为楼价走势平稳。

  对于楼按市场,金管局报告于9月进行的信贷展望调查显示,颇大比重的受访机构预期物业贷款需求会转弱。整体而言,大部分受访机构预期今年10至12月的贷款需求会保持稳定。

  不过,金管局早前已公布,由2014年起推出稳定资金要求,以确保认可机构有稳定资金来源维持贷款业务。

[责任编辑: 杨丽]

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