香港楼价回落 全年升幅料将落后通胀

　　据香港《文汇报》报道，香港特区政府去年10月开始向楼市落重药，半年间连推两项重税，最高付税金额高达楼价23.5%，楼市升势显著减慢。香港《文汇报》统计，今年首9个月楼价累计升幅只得3.8%，跑输同期升幅为4.3%的通胀，住宅交投更跌至每月平均约3500宗至4000宗的水平。最近多个豪宅新盘接连推出“减辣优惠”，被业界视为楼价回落的“催化剂”，楼市料已走入转角市，后市将反复偏软。

　　根据香港贸发局经贸研究公布数字，今年首9个月的消费物价按年上升4.3%，换言之，楼价升幅较通胀更缓慢，显示楼价升势已经受控。翻查去年资料，全年通胀升4.1%，同期楼价则升21.43%，两者存在极大差距。研究预测，今年全年通胀将为4.3%，考虑到最近新盘楼价不断贴近二手，预计二手楼价亦会跟随回落，后市“跌多过升”，全年楼价升幅料将落后通胀。

　　7日，差饷物业估价署公布9月楼价指数，虽然只是按月回落0.32%，但就结束此前连续5个月的升势。莱坊董事及研究部主管林浩文接受访问时直言，楼市已进入转角。