香港今年新盘落成达7000伙 已达去年全年7成左右

　　第三季私人住宅落成量按季大增1.2倍，动工量则按季大减56% 。

　　中新网10月26日电 据香港文汇报报道，近年来特区政府决意大增楼市供应，第三季私人住宅落成量按季大增逾倍。运输及房屋局昨公布，第三季私人住宅落成量为2,900伙，按季大增1.2倍，首三季累计达4,400伙，虽较去年同期下跌约28%，但运房局发言人指，位于元朗的一个提供约2,600个单位的大型住宅项目已于本月初落成，故截至本月初，本年落成单位数目已达去年全年的7成左右，约7,000伙。

　　香港运房局昨公布最新私人住宅一手市场供应统计数字，发言人称，本年第三季共有9个私人住宅项目落成，合计可提供2,900个单位，按季多1,600个，大增1.2倍。而首三季的落成量合共有4,400个单位，比较去年同期下跌约28%，主要是有部分楼盘的施工进度较预期慢所致。但当局强调，由于位于元朗的一个提供约2,600个单位大型住宅项目已于10月初落成，故截至本年10月初，本年落成单位数目约7,000伙，相比去年全年的1.01万伙，至10月初落成量已达去年全年的7成。代理估计该元朗大型住宅项目为恒地及新世界发展的尚悦。

　　此外，截至今年9月，已落成楼宇但仍未售出的单位数目4,000个，以及已批出土地并可随时动工项目(熟地)的1.7万个单位，加上建筑中未售出单位升至5.1万伙，估计在未来3至4年间合共可提供约7.2万个单位。当局指，在这7.2万个单位当中，大约有4.4万个为实用面积少于70平方米的中小型单位，占整体供应量61%，与上一季相同。

　　有分析指，预期第四季将有多个大型项目将会落成，数字料较第三季进一步上升，对新盘定价带来压力。美联物业首席分析师刘嘉辉认为，现时市况受辣招压抑需求的同时，又受一手新例影响，加上政府每季卖地，尤其未来更有多个大型铁路上盖项目计划招标，估计此供应数字将进一步攀升，在“入多过出”的情况持续下，供应增、需求减，对新盘定价带来压力。

　　刘嘉辉续指，连同10至12月计划招标的住宅地皮一并计算，今个财政年度首三季(4至12月)的卖地计划(包括铁路住宅项目)预计将合共提供约8,900个单位，与每年土地供应2万伙的目标仍有一段距离，而今个财政年度最终能否达标，则要取决于铁路住宅项目。当中元朗站、大围站、天水围站及日出康城第四期的铁路住宅项目合共可提供7,880个单位，预计可于明年首季推出。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升亦指，未来4年内私人住宅供应增加到7.2万个，数字是28个季度的新高，随着上届政府主动卖地，相信2014年起，数字将可逼近8万个的水平。

　　至于动工量则按季大跌逾一半，第三季私人住宅共有17个项目动工，动工量仅为2,900伙，按季大减56%，而首三季累计达10,600伙，亦较去年同期下跌34%。运房局发言人解释，动工量减少主要是新的动工项目大部分为中小型楼盘，随着政府持续出售土地以供私人住宅发展，预计未来的动工量会有所增加。

　　港置高级执行董事伍创业指，回顾2010年至2013年期间之施工数量，平均每年动工量约13,000伙，相比2008年及2009年的8,000多宗明显为多，预期建筑期约3年至4年的情况之下，该批单位将于未来数年陆续落成，落成量将逐步攀升。刘嘉辉亦估计，施工量回落相信属短期现象，近年政府积极推地，季季有地皮售出。更重要的是，现时有约1.7万熟地单位，相信此批地皮陆续动工，施工量料呈升势。