仲量联行指香港楼价见顶 港府：暂不“撤招”

　　据香港中通社报道，仲量联行20日发表报告指出，香港特区政府推出“买家印花税”及“额外印花税”等楼市调控措施，对楼市交易量造成显著影响，尤其是二手市场成交量大幅下跌。该行认为香港楼价已见顶，建议政府放宽调控。但从相关官员近日表态来看，港府暂不会“撤招”。

　　仲量联行指，香港住宅物业的平均售价在过去4年增长超过一倍。各国央行的超低息政策，以及楼市的供不应求，刺激资本流入，导致楼价急剧飙升。

　　据仲量联行统计，港府自2009年以来为调控楼市先后推出约30项措施，包括增加印花税、提高压力测试的偿债比率、收紧按揭贷款等，令交易成本增加。

　　仲量联行认为，香港楼价已达至或接近最高点。美国联邦储备局会在不久的将来终止量化宽松政策，刺激长期利率上升，预示美元或会再次升值。根据以往经验，届时香港楼价将从高位回落。

　　仲量联行建议政府“撤招”，考虑以“资本利得税”取代额外印花税，并对价值超过2000万港元的豪宅取消征收买家印花税。

　　与仲量联行持相似观点的，还有香港地产经纪中原集团创办人施永青，他20日表示，随着美联储公布退市时间表，即便港府不“出招”，楼市都会下调。他亦建议港府调整特别印花税措施。

　　港府发言人回复中通社记者查询时表示，政府主要官员近日已就有关问题作出评论，因此没有补充。

　　香港财经事务及库务局局长陈家强上周曾指出，现时息口低企，他认为应继续额外印花税等措施，以控制市场需求。行政长官梁振英更是明确表示，楼价确有回软，但新的供应量仍未到位，因此港府不会“减辣”。(记者 王玉)

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