IMF称香港楼市有调整风险

　　中新社香港4月18日电 国际货币基金组织(IMF)驻港代表梅耶尔(AndreMeier)18日在港表示，香港楼市是否已经回稳仍言之尚早，亦难以判断是否存在泡沫。但楼价自2008年尾以来，已上升1.2倍，要小心楼市调整风险，而楼价走势亦受供应、经济及利率影响。

　　梅耶尔认为，金管局推出多轮宏观审慎措施的做法正确，有助市场及银行应对风险，香港未来数年也将有更多住宅单位供应。

　　他表示，过去数年香港平均新造楼宇按揭成数已经由65%，下降至现时55%的健康水平。一般楼市泡沫爆破前，按揭成数会急升。

　　梅耶尔说，资金流入对利率造成挑战，目前香港实质负利率约4厘，情况严重过新加坡、台湾及印度。一些国家若频密加息，可能会引致套利活动，引来更多资金流入。他认为，面对资金流入的国家可仿效香港收紧政策，以应对风险。

　　恒隆地产主席陈启宗认为，政府稳定楼市措施是否见效，仍需再观察一段时间，建议等待供应增加时才取消措施更恰当。

　　提及一手住宅销售条例将于本月底生效，陈启宗说，集团暂时不会赶于新例实施前推售余下货尾单位，因为集团的发展策略与其他发展商不同。(完)

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