长江实业首创分售酒店房间 业界忧成避税漏洞

　　中新社香港2月18日（记者 江家岱）长江实业18日宣布，分拆出售位于新界葵涌的雍橙轩酒店房间，首批65个单位，最低339万元（港元，下同）就可成为酒店小业主。由于隶属商业物业，长实强调买家无须缴付买家印花税（BSD）且不受特别印花税（SSD）限制。市场担心，此举或引来其他开发商效仿，形成避税漏洞。

　　长实执行董事赵国雄否认出售酒店房间是为了逃避BSD。他表示，无论本地还是内地买家，可不受政策限制自由买卖酒店房间，不涉及修改地契或补地价；但业主需申领酒店牌照，确保消防及安全设施符合酒店要求。赵氏承认，原则上业主可将房间租予自己或家人自住，只需完成住客登记，并按时续约。

　　价单显示，所售2房及3房单位面积从660尺至909尺不等，平均尺价5236元，若全数卖出可套现近2.5亿元；参照目前平均1.35万元的月租，回报率逾4厘。赵国雄强调，分拆酒店并非针对内地买家，主要看重本地流动性泛滥，推出全新投资工具。

　　英国皇家特许测量师学会(RICS)香港分会主席关健认为，长实首创分拆酒店房出售，或引来其他发展商争相模仿，有利于从供应层面舒缓楼市压力；但他提醒说，若推售规模较大，不排除政府会出招监管，防止形成避税漏洞。

　　全球范围内，产权式酒店在旅游热门地较为普遍，买家透过购买“时间权”取得独立产权，业主将房间委托于酒店运营商分取租金回报及物业增值，同时获赠每年一定时间的免费入住权。

　　针对整体楼市发展，特区政府高度重视。香港金融管理局正考虑从需求入手出台进一步逆周期措施，可能涵盖非住宅类投资。美联物业首席分析师刘嘉辉分析指，相信长实此举只是个别商业行为，难以形成新趋势，一旦投资市场过热，当局或借鉴新加坡和欧洲经验，将部份商业投资纳入规管。

　　据悉，长实旗下类似可出售的酒店房间超过5000个，分布于葵涌、红磡等地。赵国雄表示暂无计划加售其他酒店。（完）

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