中国奥园开年融资近8亿美元 拓宽融资渠道优化财务结构

　　中新网1月26日电 7年销售额年复合增长率超过60%，中国奥园正以“稳健”风格突围。得益于重视优化财务状况、强化现金流管理和多元业务协同发展的战略战术，中国奥园2018年合同销售额达913亿元，将在2019年晋升“千亿阵营”。

　　2019年开年，中国奥园率先成功发行两笔境外美元债。1月3日，按票面价增发2.75亿美元2021年到期7.95%优先票据，率先打开2019年亚洲美元债券市场；1月15日，再次按票面价成功发行5亿美元2022年到期8.5%优先票据。两笔融资拟将所得款项用于公司现有境外债务再融资及一般运营资金。

　　值得关注的是，先后两笔融资均获得超额认购3倍以上。中国奥园管理层表示，自2018年第四季以来，中国奥园首次重启内房股三年期美元债公开市场发行，实现类似评级内房最低收益率，并创中国奥园美元债单笔发行规模新高，获国际资本市场认可。

　　中国奥园管理层进一步称，“公司在保持业务规模增长的同时，将继续贯彻稳健的财务管理策略，开拓多元化境内外融资渠道，确保上市公司的资金安全性，优化债务结构，推动业务快速稳健发展，为股东及投资者带来理想回报。”

　　有业内人士认为，融资已经成为房地产行业决胜的关键因素之一，谁能获得最多最快最便宜的资金，谁就能在市场竞争中胜出。但众所周知，对于上市房企来说，境内外资信良好、评级较高、财务盘面稳健和“底子好”的房企才能拿到成本较低的融资。

　　据招商证券研究报告显示，截至2018年6月，中国奥园拥有总计3000万平方米的土储，可售资源总计超过人民币3000亿元(32%位于大湾区)。在大湾区和并购上的经验确保公司拥有便宜的土地储备。此外，中国奥园在大湾区城市的旧改项目中拥有丰富经验，该区域潜在可售资源约达人民币1300亿元。

　　该报告还显示，截至2018年6月，中国奥园未确认收入为人民币776亿元，基本确保了未来1年-2年的盈利。同时，预计公司2018年净负债率保持在80%以下的合理水平，2019年的合同销售额将超过人民币1000亿元，比2017年相似规模的同行早1年，并保持了高于70%的权益比率。此外，预计中国奥园2018年—2020年毛利率将维持在26%-28%。业内认为，这一毛利率高于行业平均水平。

　　另有业内分析师表示，中国奥园经过20多年的低调发展，城市布局均衡，优质产业资源丰富，在资本结构和杠杆比例上始终保持稳健风格，财务状况和现金管理水平表现抢眼，助力公司多元化业务协同发展。目前，公司已布局地产开发、商业运营、物业管理、健康医美、文旅养生、跨境电商等板块，随着各板块规模的不断扩大，于2018年正式更名为“中国奥园集团股份有限公司”，形成了“一业为主、纵向发展”的业务格局。

　　未来，在规模发展速度和质量效益提升方面有持续优化能力，中国奥园有望在强者环伺的竞争格局中实现弯道超车。