台湾440万人适婚却未婚 刚需萎缩大户型房屋首当其冲

　　中国台湾网10月16日讯　据台湾东森新闻云报道，结婚、生子一直被视为房市的刚性需求，随着台湾社会“少子化”、“未婚化”情形日趋严重，房地产市场也产生结构性变化。房产业者指出，这些族群购房需求不高，对房市需求度有所降低，对中小坪数影响比较少，但对大三房、大四房等大坪（1坪约等于3.3平方米）数房屋冲击较大。

　　根据台当局“内政部”最新统计，截至去年底，处于20岁以上、40岁以下年龄段，有高达440万人未婚，其中未婚男性高达243万人、未婚女性196万人；而处于40岁以上至百岁年龄段，有92万人没有结婚；今年1月至9月结婚仅9万6802对，较去年同期大减6.18%。台湾结婚人数近10年来未明显增加，2016年有14万7千多对，今年1至9月结婚仅9万6802对，比去年同期减少6374对。

　　受此现象影响，房市结构也产生变化。根据房屋比价平台“屋比”统计，近五年全国住宅交易趋势是平均买卖面积逐年缩小，2012年第二季平均买卖面积为42.26坪（相等于约139.5平方米），到今年第二季只剩33.19坪（相等于约109.5平方米），25坪（相等于约82.5平方米）内产品交易占比从2012年第二季22.5%上升至24.5%。

　　屋比趋势研究中心总监陈杰鸣指出，少子化、晚婚甚至不婚族对房市需求度会降低，不过对中小坪数影响比较少甚至影响不大，对于三房、四房等大坪数冲击相对较大一些。他分析，这些族群也有刚性需求，因租屋不安定感而往中小坪数产品移动，“单身偏向买套房、晚婚不生偏向买两房”。

　　东森房屋研究中心于静芳指出，台湾民众倾向继承而不买房或以租代买，因此房市需求税减，在供需失衡、新屋多且余屋消化不尽的情况下，“租不起房也买不起房”问题恐愈来愈严重。于静芳认为，社会住宅的规划是有其必要性与普遍性，但解决问题根本之道在于台当局政府除修正房价外，也要大幅提升薪资结构，才可能提升民众购屋欲望，改善居住问题。（中国台湾网 孙伊静）