投资客在北京投资空间逐渐缩小 资金流向二线城市

　　通州新房破五万、大兴、房山新房破四万……对于投资客来说，这轮涨价行情中，北京楼市的投资空间正在逐渐变小，投资成本不断抬高。但即便如此，缺乏更稳妥的投资渠道，和资产配置的要求，令楼市投资仍旧是当前收益最高的投资方向之一。在这样的矛盾下，不少被高房价挤出北京的外溢投资客，开始关注一些政策宽松、信贷支持的二线城市以及旅游度假城市。同时，这些外溢投资客的涌入，直接拉动了二线城市房价的抬升，就连本处于淡季中的海南、云南，也出现了成交同比暴涨的情况。

　　北京新房住宅性价比衰减

　　8月以来，楼市新盘的供应依旧不温不火，上周（8月8日-14日）北京商品住宅市场仅有6个项目入市，其中包括新北京中心、西长安壹号等4个商住项目，纯住宅的项目也仅有金隅金玉府和万科长阳天地。

　　根据北京青年报记者的探盘与调查，这些入市新盘依旧延续着近来的主格调——涨价！例如通州区的新北京中心项目，整体售价约为45000元/平方米，其中高层部分的报价更是达到了50000元/平方米，这个价格相比该项目今年3月入市的售价，高出了15%左右。但即便如此，该项目推出的200套房短时间内仍旧一抢而光。

　　无独有偶，同样在上周入市的两个普通住宅项目金隅金玉府与万科长阳天地也采取了跳涨的策略，价格涨幅分别高达25%、52%。但值得注意的是两个项目合计供应的新房源也不足百套。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，土地供应不足导致的未来新增住宅项目锐减的大趋势，使得现有住宅项目多出现“惜售”，而伴随“惜售”出现的则是价格的不断上涨。虽然受到供应不足的影响，这些涨价项目大部分仍能为市场所接受，但很明显，新房的性价比正在衰减。

　　业内人士认为，对于有购房资格的人来说，北京二手住宅的性价比优势已经优于个别新房项目，而对于投资以及没有资格的购房人来说，新房的持续上涨让投资资金开始外溢向一些二线城市以及海南、云南等旅游热点区域。