上海将推行购房资金第三方监管 防止交易陷阱

　　央广网上海6月10日消息(记者周洪)据中国之声《央广新闻》报道，购房者遭遇中介卷款潜逃、房东将房屋多次抵押等交易陷阱，怎么办？上海市住建委昨天(9日)透露，上海将搭建房产交易资金监管平台，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管。

　　上海这一做法的目的是为保障当事人的资金安全，防范交易风险，规范房地产经纪行为，促进交易，上海率先在松江区进行试点，搭建房产交易的资金监管平台，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费都可以纳入这个平台监管。上海希望通过松江试点以后，今年下半年再扩大试点，完善相关管理制度，以及相关交易行为和第三方监管程序上的衔接，既要保证资金安全，同时要给老百姓的交易行为提供便利度。

　　具体做法是：在交易过程中，交易双方在签订完二手房交易合同后，可以直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。买方需要把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户。等待交易双方办理过户手续登记核准以后，也就是说买方取得房产所有权，房产证后，再通过监管专户，将监管的购房资金支付给卖方。整个付款流程将严格按照网签合同为准，限制了房东随意跳价的行为。如果中介费用也纳入其中，那么对于中介服务也是具有约束力的，迫使其必须按照现有行业规范进行，不会出现“逼订”、“吃差价”等违规行为。

　　昨天，住建委透露，3月25日，上海实施了“沪九条”新政，明确了从严执行住房限购政策，实行差别化的房产信贷政策等九条措施。2个月以来，政策效果明显：实施两个月以来市场明显降温，目前交易量已回复到近5年的平均水平。