福州三季度二手住宅成交量环比上涨

　　今年三季度福州市本级二手房交易9648套,其中住宅7261套。日前,福州市房屋登记中心公布了2015年第三季度福州市二手房成交情况。查询往期数据注意到,今年第二季度福州市本级二手房交易8891套,其中住宅6562套。数据面显示,三季度二手住宅交易量相比二季度增长699套。

　　“三季度的销量的确比二季度看起来亮眼。”朝阳房产董事长刘强告诉东南快报记者,受政策推动以及股市影响,三季度的成交量有所上升,不过他也表示数据面上的提升不排除前期交易备案的滞后性。

　　此外,一位在福州二手房市场扎根多年的业内人士王先生也表示,数据的体现相比市场的确有一定滞后,事实上二季度的5、6月份是销售的高峰期,受今年市场回暖影响,成交量不错,从其供职的中介机构数据来看,他认为“二、三季度的成交量差别不算太大”。

　　而三季度尾声和四季度的开端恰好是传统的“金九银十”,今年的二手住宅市场也没有辜负这个名号。刘强说,9月份比8月成交量上涨20%,而现在10月近半,环比上涨也达到10%左右。“今年10月的成色很足,有点‘金十’的味道。”

　　另外,近段时间以来,福州几次土拍成交价屡破纪录,加洋巷旧改地块、连潘旧改地块等都拍出了较高的价格,这也给周边的二手房市场带来了一丝波澜。王先生说,较高的成交价使得周边房源的卖家心理预期增加,出售价格开始有上升的趋势。

　　“周边房源卖家心理预期不同,已经有业主试探性地涨一点价,也有少数卖家选择惜售等未来卖个更高的价格。”刘强说,虽然有卖家开始涨价,但是买家并不买账,因为购房者对价格都比较敏感,反而会冷淡下来。

　　对于四季度的销售,受访业内人士普遍有信心。“近期‘首套房商贷最低25%’的政策推出,带动了刚需的购买力,市场信心也增加不少。”王先生说,受利好政策影响,这段时间以来店内的咨询量和看房量都有显著增加。“这些问询量在四季度有可能转化为实际的交易。”而二手住宅价格走势方面,上述业内人士均认为房价上涨的可能性不大,接下来房价还将维持当前比较稳定的走势。