多位业内专家解读：降准是楼市的“兴奋剂”

　　2月4日，央行网站发布公告称，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此次普降存款准备金也是2012年5月18日后时隔32个月后的首次。中信证券认为，将释放流动性6000亿~7000亿元，根据当前的基础货币和存款准备金率，本次降准大约能导致货币总量增加2万亿元以上。大规模流动性资金的释放对房地产市场而言是否意味着又一剂“兴奋剂”？对楼市的影响又有几何？

　　>>同策咨询研究部总监张宏伟

　　对房地产的刺激作用明显

　　本次降准释放的流动性大约6000亿，加上前期定向降准2000亿的规模，累计向市场释放8000亿元的资金规模，尽管央行降准虽然不是针对房地产行业，但是，对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，并且楼市变化马上会反应出来，尤其是春节后，在本次降准以及前期降息等“救市”政策刺激作用之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力；对于大多数三四线城市楼市来讲想方设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准的刺激之下走势将进一步“分化”。一定意义上来看，央行降准降息意味着对于楼市“短期利好”，2015年楼市势必会好转起来。

　　>>上海易居房地产研究院研究员严跃进

　　成交量价有望步入新一轮上涨通道

　　在央行频频进行政策刺激的情况下，购房观望情绪会继续淡化，积极购房成为关键。从房价指数的走向看，会因为此次央行货币政策的变动而加快房价止跌反弹的可能。尤其对于一二线城市而言，在既有政策效益的基础上，会因为此类政策的叠加，而出现市场供求双方的入市情绪高昂。反过来这也产生了一个风险，即经济从过冷转变为过热，从而带来房价的快速上涨。这是地方政府需要提防的。

　　对于房企来说，在央行降准等利好政策的鼓励下，对于2014年投资等方面的信心会增加。尤其是部分资金层面相对宽裕的房企，在此类政策下，更是会在土地扩张以及积极拓展融资渠道方面下大力气。央行降准无疑会加快各大城市房价止跌反弹过程的完成，在政策影响下，包括成交量和房价等指标都有望面临步入新一轮上涨的通道中。

　　>>中原地产首席分析师张大伟

　　2015年救市政策将会再升级

　　对于已经明显企稳升温的楼市来说，再次降准将使楼市难免出现暖上加暖的现象，虽然2014年12月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期也将明显向好。目前不管是中国经济还是全球经济均不乐观，央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调意味着从银行贷款的难度降低、融资的成本降低。2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。

　　>>北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志

　　直接利好房地产的作用有限

　　此次降准的背景是针对整个宏观经济下行风险作出的，不是针对于房地产，但房地产作为重要的经济板块，同时也是资金密集型的行业，因此降准肯定对房地产有影响，但直接的刺激作用有限。因为现在的房地产市场面临的问题不是需要加大投资，而是去库存，去库存就意味着要让购房者有消费能力，但降准仅仅是释放了流动性，购房人的实际支付能力还是非常有限。如果流动性的资金不能转换为有效消费的话，对房地产市场而言还是没有意义的。总的来说，购房者不要因为货币调整就恐慌入市，应该看到房地产已经进入白银时代，并且处于调整期，应根据自己的需求和能力理性购房。

　　>>克而瑞信息集团首席执行官丁祖昱

　　降准对楼市效果比较有限

　　降准确实对房地产行业有一定的促进作用，但效果还是比较有限。一旦进入到降息或降准的周期当中，也预示着经济进入下行通道。而经济是所有产业发展的基础，如果经济本身有巨大的不确定性或者有一定下降趋势，那么房地产也不可能完全走出独立行情。这一轮从去年开始的房地产调整，核心问题还是在整体性的供大于求，特别是城市之间的分化，成交表现好的一二线城市供求关系还能保持平衡，但大量城市供求关系逆转，供大于求的情况已经出现。而接下来，短期内供应不会有大的变化。我们没有必要过度解读降准对房地产带来的诸多利好，更没有必要把房地产的未来寄托在降准身上。各家企业还是应该按既定目标、原定计划，该卖房的卖房，该降本的降本，该拿地的拿地，该收缩的收缩，该转型的转型，做好自己该做的事情才是应行之道。

　　>>中国指数研究院分析师杨欣

　　房地产库存压力将缓解

　　针对房地产业来说，此次降准是2014年以来一系列货币支持政策的进一步完善与升级。2014年央行9·30政策的出台加上11月末的降息、公积金政策调整，对房地产市场年末的整体回暖提供了重要基础，中国指数研究院监测的50个重点城市12月单月销售总量创近5年新高，2015年1月份尽管环比回落明显，但多数城市同比增长仍保持良好势头。从历来经验看，货币政策对房地产销售的影响最为直接，此次降准将进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，缓解各地高库存压力。但基于春节临近影响，预期政策影响的真正显现将在3月份开始逐步显现。而主流开发商的资金链也将迎来实质性的缓解，基于销售回款加快和融资成本降低带来的现金流将更显珍贵。（京华时报记者桂瑰邢飞）