东莞1月楼市逐步进入淡季 上周量价齐跌

　　住宅均价从“万字头”回落至“8字头”

　　春节前后1个月是楼市传统淡季，东莞楼市经历过去年12月的辉煌，1月楼市也逐步进入淡季，成交量从高峰回落，均价也从“万字头”回落至“8字头”。不过，也有部分开发商趁着市场余温赶紧出货，特别是本土开发商低价推新货，对于购房者来说也是一个不错的入市时机。

　　上周成交环比降三成

　　经历了去年12月楼市成交的火热，2015年1月楼市成交从高峰回落，开始进入新一轮的蓄客期。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年1月5日~11日，全市商品房总共成交1625套，环比前一周减少181套，签约面积15.4万平方米，环比与前一周减少3.6平方米；其中住宅签约1078套，环比前一周减少263套，签约面积约12.6万平方米，环比减少3.8万平方米。

　　目前东莞住宅成交量基本回落至去年10月和11月平均水平，市场进入新的一轮需求累积期。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞一手住宅签约面积环比减少30%，已经连续2周环比回落。

　　镇区盘唱主角 均价跌至“8字头”

　　另外，合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，上周住宅签约均价8797元/平方米，从“万字头”跌落，环比下降15.6%，价格亦连续两周环比回落。从区域成交来看，黄江、清溪、常平、道滘和大岭山等二三线镇区成交量位列前十，在结构上拉低整体均价，上述五镇上周签约均价均在8000元/平方米以下。从个盘来看，成交量前十项目，均价低于9000元/平方米占5个，其中3个楼盘均价在7000元/平方米以内。业内人士表示，2014年四季度东莞热点区域供应和成交放量后，市场热点转入二三线区域，导致近期整体均价回落。

　　瑞峰置业市场研究部也表示，上周东莞住宅房价“跳水”明显，从万元大关跌至“8字头”，低价项目是成交主力，单价8000元/平方米以下的产品成交约占六成。

　　本土开发商集中推货低价盘多

　　此外，瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周全市8个商品房项目有新增供应，总供应面积约24.48万平方米，处于高位运行中。其中住宅供应1814套，面积约23.49万平方米，环比增长119%。而与过去不一样的是，供应市场以本土房企为主，约有1409套住宅产品推出，占上周供应的近八成。

　　而本土房企的房价相对外来房企要便宜，推出后自然受到购房者的欢迎。如上周洋房签约排名第一的黄江蜜糖共签约100套，价格在5880元/平方米起，远低于区域个盘的均价。

　　后市：楼市将逐步进入淡季 精装修房年前抢客

　　合富辉煌东莞市场研究部相关人士介绍说，通常春节前后新品加推和新盘开盘量较少，楼盘也以清尾货为主，对于购房者来说也可以借机“淘”到价格合适的新房。

　　此外，低价精装房也成为市场主角，瑞峰置业市场研究部相关人士介绍，上周开盘的3大项目，均以低价入市，同时不少楼盘以精装修房形式入市，降低刚需购房者的购房门槛。从近期加推项目来看，精装修产品比例持续增加，如万科、碧桂园、恒大等旗下项目推出的刚需新品均为精装，而在价位符合心理预期的条件下，也受到购房者的青睐。