上月北京新房成交创5年新高 全面复苏依需时间

　　去年12月北京新房网签同比大涨72.92%

　　2014年，北京新建住宅签约比2013年下调了16.8%。但12月新房网签量为19893套，同比大涨72.92%，为2009年12月以来新高。

　　2014年全年，北京二手房成交10.47万套，新房成交9.9万。土地供应中仍以住宅用途为主，占总成交面积的58%，价格却是大幅飙升。

　　去年经营性用地成交1899亿元

　　昨日，北京市国土资源局通报了2014年全市保障性住房用地及经营性用地供应情况，去年北京土地市场供应平稳有序，共成交经营性用地96宗，土地面积约1090公顷，其中住宅用地637公顷，商服用地453公顷，成交地价款总额约1899亿元。供应土地中仍以住宅用途为主，占总成交面积的58%。此外，去年本市供应保障性住房用地678公顷，超额完成全年任务。

　　在自住型商品住房用地供应方面，2014年已成交住宅用地中累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约295万平方米，预计可提供自住型商品住房约3.3万套。截至目前，已成交住宅用地中累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约522万平方米，预计可提供自住型商品住房约5.5万套。

　　二手房成交大跌三成

　　统计显示，北京市二手房全年网签量为104772套，比去年大幅回落35.6%；成交均价为29964元/平方米，虽然比去年增长了4%，但年度涨幅为近六年来新低。

　　整体来看，去年实际市场交易中，大部分购房者都会发现，市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%。10月份二手房价格在年内首次再现轻微上涨，成交均价在2.9万左右，环比9月上涨了1%。11月二手房的价格再次有轻微上涨，目前的成交均价达到了2.96万。就此，中原地产张大伟认为，从成交量看北京楼市已经处在企稳过程中，但全面复苏依然需要时间。

　　新房住宅成交不到10万套

　　2014年全年，北京新建住宅签约合计99024套，比2013年的118950套，下调了16.8%。中原地产统计显示，9.9万套新建商品住宅中，扣除保障房后，纯商品住宅签约66078套。这一成交量是2011年之后三年的新低。2012年和2013年，北京纯商品住宅成交均超过8万套。

　　不过，在冷清的市场也有特例。北京市住建委最新发布数据显示，12月北京市住宅新房网签量为19893套，环比大涨62.1%，同比大涨72.92%，这一数据为2009年12月创下的20516套第二高值，并超出了2013年3月19398套的前期高点。具体看，12月的网签数据中包括了7852套各类保障房和近1900套自住房，剔除此两类住房，实际成交的纯商品住宅约为10000套，和2013年9月10484套的水平基本持平，不及去年3月和1月均超过13000套的水平。(记者 范辉 供图/CFP)

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