中国房地产进入“新常态” 深度调整加快转型成共识

　　新华网北京12月15日电（新华社记者张建）刚刚闭幕的2014中央经济工作会议，“房地产”一词再度缺席，这是继2013年之后，中央经济工作会议再次没有提及“房地产”。业内人士称，中国房地产行业已经进入“新常态”，未来一段时间行业深度调整仍将继续，房地产行业加快转型升级步伐已经成为业内共识。

　　万达集团董事长王健林在刚刚闭幕的第十三届中国企业领袖年会上表示，中国经济进入“新常态”，当然是包括经济的方方面面，作为支柱产业之一的房地产显然也进入了“新常态”。

　　从2013年下半年开始，中国房地产行业进入了一个新的调整期。2014年同比销售面积、销售额都有所下滑。国家统计局数据显示，今年1－11月，商品房销售面积同比下降8.2％，降幅比1－10月份扩大0.4个百分点；商品房销售额下降7.8％，降幅比1－10月份收窄0.1个百分点。

　　王健林说，随着今年楼市交易的下降，特别是新开工面积的下降，很多人都觉得这个行业有很大风险，唱空的人越来越多。很多人觉得房地产要不行了。

　　对于这种情况，他说：“我从业接近30年，恰恰觉得进入2014年这个态势才是正常的、可持续的‘新常态’。我认为留给大家最后转型时期也就还有十年罢了，希望这个行业加快转型。包括万达旗下的商业地产，也要加快转型。”

　　房地产企业家和专业人士普遍认为，当前，中国房地产行业应该主动适应“新常态”，加快去库存和转型步伐，获取持续健康发展的动力。

　　恒大地产集团董事局副主席夏海钧认为，房地产的价格应该是维持在一个平稳的状态，但是销售量会有上升，就是说房地产企业去库存，增加销量会成为明年的一个主旋律。

　　在去库存的同时，加快企业转型也成为重要方面。在房地产行业，互联网思维、跨界合作今年特别流行，成为适应新常态的重要表现。

　　金典集团董事长张宝全表示，在整个产业下滑的情况之下，房地产企业如果不把运营做起来，不把软件做好，可能在目前的行业大势下行过程中生存和竞争力都可能会有问题。

　　万科集团已与淘宝合作推出“账单可抵房款”，试水房地产众筹，与途家签约，和链家发布O2O战略……动作之快之频繁到了让人眼花缭乱的程度。

　　万科集团高级副总裁毛大庆认为，这都是互联网思维对传统劳动密集型物业管理的改变。

　　“作为企业来讲，根据自己的不同定位，首先要练好内功，把自己的管理加强管理，在市场上找好定位，确立自己的商业模式，打造自己的特色。”荣盛房地产发展股份有限公司董事长耿建明说。