不动产登记条例有望年内颁布 短期利空房价

　　图/新华社

　　“短期确有不利心理影响，长期来看，这只是完善信息统计，属制度建设，并非调控政策，不能左右供需关系，对房价走势无实质影响！”昨日，市场传闻不动产登记条例将于明年3月施行，针对不动产登记是否利空房价，坊间议论纷纷，有专家作出上述判断。另据羊城晚记者了解，广东日前公布不动产登记职责整合方案，由省国土资源厅设立正处级不动产登记局，显示广东正加大该项工作推进力度。

　　不动产登记条例有望年内颁布

　　昨日，据媒体报道，于今年7月底正式公开征求意见的《不动产登记暂行条例》(以下简称暂行条例)将于年内颁布，条例自2015年3月1日起施行。据了解，将于年内颁布的暂行条例较早前的征求意见稿内容更为丰富，达35条之多。另有消息称，由国土资源部主导、多个相关部委参与的不动产统一登记试点工作日前已推开，多个城市被安排先行试点，明年有望全面推开。

　　不动产登记条例将会对房价产生怎样的影响？有预测认为，直接的结果是：条例出台后，可以轻易查到名人、富人和官员的房产及交易情况。而潘石屹则早就称，若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。有观点就认为，也会因此出现一波房产抛售狂潮。

　　不过，东北师范大学经济研究所所长金兆怀指出，不动产登记条例出台对普通市民影响小，因为大部分市民都只有一套普通房产，而对单套普通住房征收房产税的可能性几乎没有。

　　短期利空房价长期影响中性

　　上海易居研究院副院长杨红旭认为，若不动产登记推出，短期对楼市确有不利心理影响，主要是拥有多套房的官员和国企高管可能出售房屋，且影响他们新增的投资需求。但这类所售及所投的房屋，占全国交易总量比例极小，应不超10%，且部分房源早已抛掉。长期来看，这只是完善信息统计，属制度建设，并非调控政策，不能左右供需关系，对房价走势无实质影响。

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞也认为，不动产登记对楼市的影响，恐怕还不是那么直接。首先就基本消息来看分量并不是很足，该条例为暂行条例，还处在试点阶段，而且截至目前，国土部尚未公布不动产登记试点城市名单。由此可见还处在酝酿实施阶段，还是要试点推开，而且试点范围不确定。这种模式的范围，无疑在弱化不动产登记条例的实际影响力。

　　另一方面，既然是试点，又关系到房产，各个地方政策肯定会有所差异，不动产登记恐怕也存在多种登记标准与差异，各个地方如何实施，具体怎么落实都是一个未知数。在不清楚具体实施措施的情况下，很难清楚地知道到底会产生怎样的影响。根据媒体的消息，不动产登记制度有望明年铺开，然而在各地方试点情况尚未出来的情况下，很难一下子在全国内铺开。

　　中投顾问发布的《2014年第四季度政策动向深度解读分析报告》也指出，不动产登记条例前期呼声较高是为了抑制楼市过快疯长，如今楼市已经处于供过于求的现状，2014年前三季度楼市可谓量价齐跌，已经显出不景气的情况，此时不动产登记对楼市的实际影响也会弱很多。

　　广东相关工作加快推进

　　记者昨日从广东省国土资源厅获悉，省机构编制委员会日前发布《广东省机构编制委员会关于整合不动产登记职责的通知》，公布了广东省不动产登记职责整合的方案。

　　根据方案，不动产登记职责整合后，在省国土资源厅设立不动产登记局(加挂地籍管理处牌子)，正处级。

　　与此同时，省国土资源厅负责牵头建立不动产登记信息管理基础平台，推动建立不动产登记信息公开查询系统，方便社会依法查询。而不动产登记局的设立，显示广东正加大相关工作的推进力度。