改善需求入市 京公寓豪宅回暖

　　 10月公寓豪宅成交创17个月来新高

　　晨报讯（记者 杨奕）10月北京的公寓豪宅市场并未随着天气进入“冬眠”，成交反而持续升温，成交量创下了17个月以来的新高。

　　根据亚豪机构统计数据显示，10月份，北京63个在售报价每平方米超过5万元的公寓豪宅项目中，共有31个项目实现了成交，成交项目数量较9月份增加了6个。31个项目累计成交公寓豪宅364套，环比上涨26%，同比上涨42%；销售总金额为37亿，环比上涨10%，同比上涨36%。

　　10月份，户型面积在100至200平方米之间，总价在800万元以下的经济型公寓豪宅项目累计成交102套，较上月增加78套；总价在2000万元的高端豪宅项目累计成交48套，创下今年最高值。自6月份以来，北京公寓豪宅成交量已连续四个月呈现逐月回升态势，10月份成交量、成交面积双双超过去年同期水平，成交量更是创下17个月以来的新高。

　　与公寓豪宅市场黯然相对，别墅市场却依旧持续低位徘徊。根据数据统计，“金九银十”两个月期间，北京别墅市场共成交320套，相比去年同期减少了38%，创造了历年“金九银十”的成交新低。从月度走势来看，10月北京别墅市场共实现成交171套，相比9月增加15%；成交面积4.88万平方米，环比却出现2.4%的下滑。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，公寓豪宅成交上升，来自于政策利好的刺激，央行房贷政策的发布，实际降低了改善型购房的首付比例和信贷成本，促进具有改善型需求的购房者进入市场。他表示，随着年底临近，开发商回笼资金的意愿将会更强，除了靠普通住宅“以价换量”的高周转模式增加利润外，还会加推高端产品，预计年底前北京公寓豪宅市场将呈现出供需两旺的市场行情。

　　公寓豪宅市场与别墅出现两种不同的态势，亚豪机构市场部总监郭毅向北京晨报记者介绍，该现象说明整个高端客群从郊区的别墅市场回流到城市公寓。她称，北京限购政策仍在严格执行，购房者在面临最后一套购房机会的选择时，往往更多地考虑到住房的交通及配套，因此今年城市公寓成交稳定，而养老型、度假型等针对别墅产品的置业需求则大减。“总体而言，今年北京整个别墅市场交易比去年下滑，一直不景气。”