北京二手房均价年内首涨 新房成交10月下旬暴增

　　“银十”过去，房贷新政出台已经满月，一系列利好政策带动楼市回暖。10月份，北京新房和二手房成交量均有明显回升，二手房成交均价今年内首次出现微幅上涨。

　　10月，北京商品住宅成交经历了“过山车”式的变化。亚豪机构统计数据显示，10月北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交4543套，环比增长8%。其中，上旬成交套数为399套，中旬增加至1347套，下旬则一跃攀升至2797套，呈现出明显的递增趋势。从市场价格来看，成交均价为每平方米27474元，环比下调3%，但在年内仍处于较高水平。

　　二手房成交也有明显回升。中原地产市场研究部统计数据显示，在10月最后一天913套的网签冲刺下，虽然经历了“十一”长假，但二手房网签依然达到了8923套，接近9月的9109套。10月20日之后，更是连续多日网签突破450套，最后一周工作日网签量基本保持在600套以上。从二手房成交价格看，10月份成交均价每平方米在2.9万元左右，环比9月的2.87万元的成交均价上涨1%，二手房价格在今年首次出现微幅上涨。

　　“网签数据滞后于实际成交起码15天以上，二手房实际市场签约接近1.8万套。”中原地产首席分析师张大伟认为，信贷放宽加速是成交量上涨的最关键原因。

　　亚豪机构市场部总监郭毅对北京晨报记者表示，新政出台，无论是新房还是二手房，成交量肯定会上升。不过对于一手房的价格来讲，9万多套的库存依然是摆在开发商面前的严峻问题，因此目前价格还是以稳定为主。(记者杨奕)