购房意愿明显增强 个别楼盘价格上涨

　　“银十”即将收官，房贷新政也将满月，楼市政策层面的利好带动了房地产市场交易回升，购房者的状态也在不断变化。上周末，北京晨报记者跟随看房团走访了多个楼盘发现，看房客中年轻人比例增加，购房意愿明显增强，部分楼盘价格与此前相比略微上涨。不过，专家表示，房价微涨只存在于个别楼盘。

　　看房客购房意愿增强

　　25日上午，北京晨报记者来到看房团的集合地点，大巴车上已座无虚席。与9月份之前的看房团相比，此次看房客从数量上、年龄结构上均有差异。“今天怎么年轻人这么多呀！”一位50岁左右的女士一上车不禁感叹。她说，自己坚持每月参加两次看房团活动，“以前一般只有半车人，而且主要还是中老年人，看来现在市场还真有回暖的趋势。”

　　看房途中，记者注意到，到楼盘后奔水吧、拿赠品的现象明显好转，大多数看房客都积极地向销售人员咨询了解楼盘情况，并希望销售人员能随时告知楼盘动态。

　　在首开常青藤、首开香溪郡、经贸国际城等普通住宅楼盘时，看房客们的参观时间都会超过预定时间，而在朝北8080这类“商住两用”项目以及京杭府等高端住宅项目，则会在规定的时间集合。“我就想买一个小两居，这种300平米的大房子还买不起，就不用细问了。”看房团中的谢先生表示。

　　价格微涨或优惠缩水

　　北京晨报记者发现，大部分楼盘价格相对稳定，但也有个别楼盘出现微幅上涨。在位于朝阳区东坝附近的首开常青藤项目，现场的销售人员介绍，10月7日开盘的两栋楼已全部售罄。他表示，11月将会有两栋楼开盘，每平方米的均价为3.7万元左右。而在10月7日开盘时，价格在3.1万元至3.9万元，大部分户型价格集中在3.4万元左右。“下个月开盘的位置与7号开盘的两栋楼位置相对应，分别在售楼处的东侧和西侧，价格确实有些微涨。”销售人员表示。“虽然涨了点儿，但这个楼盘最高的时候卖到了4.2万呢。”一位长期关注该楼盘的看房客说。

　　除了房价微涨，有的楼盘的优惠政策也在缩水。位于朝阳北路的朝北8080销售人员表示，一期开盘时，每平方米的均价为1.89万，同时可以享受3万元抵10万元的优惠。而即将开盘的二期，均价为2.1万元，优惠政策也不同，3万元只能抵6万元。

　　“涨价的只是个别楼盘，是个例。”针对楼盘涨价的现象，北京房地产业协会秘书长陈志向对北京晨报记者表示，从目前的数据来看，北京整体房价趋于稳定，“这些楼盘是否真会涨价、涨价后的销售情况还需进一步观察。”

　　晨报记者 杨奕