多地楼市成交明显回暖 多级利好产生叠加效应

　　□ 胡 健

　　据中原地产研究中心统计数据：上周54个城市楼市合计签约53790套，该数据已经连续三周上涨，环比上涨8%。中国指数研究院数据显示，在10月12日~10月18日期间，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比回升45%，绝大多数城市成交上涨，仅一个城市下降。

　　出现这一局面与近期宏观和地方对房地产市场频繁的“托市”举动密切相关，伟业我爱我家副总裁胡景晖向媒体介绍，在多级利好的叠加效应下，从目前开始至春节前，楼市成交量很可能会出现一轮显著的反弹，宏观楼市市场价格逐步止跌企稳，但成交均价的暴涨可能性不大。

　　近日，南京共有6家楼盘推出1000多套新房源，认购几乎“全线”飘红。北京二手房市场也开始出现明显变化，链家地产分析师张旭介绍说，北京市二手住宅网签1665套，环比增加58%。成交均价为28137元/平方米，环比上涨2.8%。

　　10月12日~18日期间，据中指院统计，北上广深这四个一线城市楼市成交均回暖，北京成交面积环比涨幅最大，达到134%，涨幅最小的广州也超过50%。

　　中指院常务副院长黄瑜分析，近日多家银行放贷新政细则陆续落地加速改善性需求入市，此外，三部委出台的住房公积金新规也有利于刚需购房者降低购房成本，提高购房能力。

　　尽管目前市场并未真正出现个贷七折利率，但贷款机构伟嘉安捷报告指出，受住房金融利好消息影响，目前北京地区有约30%的改善置业人群打算申请提前还贷，以便享受到首套房的优惠政策，减轻购房时的经济压力。

　　在楼市成交量上升后，地方政府对房地产的支持仍处于进行时。

　　10月17日，天津市国土房管局等六部门联合发文，明确未来在天津购新房、二手房时不在核查家庭住房情况，也无需再提交社保、个人所得税等证明，这意味着天津限购令的正式取消。

　　这其中的信号意义更值得关注，胡景晖说，如果说之前的解限在很多城市还只是琵琶遮面般的“适度放松”，那么天津在之前松绑基础上彻底取消限购，或预示着未来仍有一批城市步其后尘，加入全面解限的行列。

　　河北某市建设局人士透露，尽管中央层面政策风向已经十分明显，但地方政府仍需看银行脸色，而涉及房地产领域的投资和税收压力都在地方政府，楼市交易量保持稳定对地方意义很大，所以地方政府还会再想想办法。

　　中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，央行房贷新政策在短期将刺激大约550万套住房需求提前释放，但这相对城镇现有约5000万套空置房和约400万套待售房来说，仍属杯水车薪，“此次央行房贷放松有利释放部分改善性需求和交易量的复苏，稳定房价，缓解开发商资金压力，但银行执行意愿和力度都有待观察。”

　　地方政府的手段主要在房地产交易中的税费领域，据悉，山东潍坊近日公布的文件称，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。

　　安徽宿州市政府在2014第十一届房展会期间也推出住房专项补贴政策。即从10月17日至11月20日，个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予补贴。