优惠消退 业内齐称广州楼市“回暖”

　　“国庆的优惠取消了，调回原本售价。”17日记者从广州多个楼盘获悉，今年十一黄金周推出的购房优惠折扣已经取消或者暂停。金九银十过去大半，尽管金九成色不足，但以十一国庆黄金周为开端的银十表现有所改善。有机构公布数据显示，今年十一假期新推的3900套货量已消化了超过四成。随着新的房贷政策落地，业内对于楼市“回暖”的信心明显增强。其中最为明显的就是不少楼盘暂停优惠甚至提价。有机构分析认为，预计市场会逐渐、有限回暖。

　　新房源去货加快

　　今年十一期间，据广州经纬行最新发布的分析报告指出，在今年十一假期全市共有约25个楼盘推出新货，合计近3900套，套数与五一期间基本相当，但少于2013年十一期间。

　　从楼盘类型来看，旧盘新推是主体，另有7个全新楼盘上市，其中南沙新盘就占了3个。从区域上看，新盘林立的南沙、萝岗（黄埔）新推积极。最为突出是，一向的供应主力增城今年一直比较沉寂，此次发力；从产品类型看，三房是主体，占了总套数的64%，主流套型面积是88-153平方米；两房户型也比较常见，占了总套数的17%，主流套型面积是70-90平方米；一房比较稀少，仅一个楼盘有此类产品；有两个楼盘推出了N+1户型，均在黄埔萝岗片区。

　　尽管推货不多，但去货速度却比今年9月有明显的加快。广州经纬行的监测数据显示，十一期间，广州新推货整体的首日去化率为44%，虽低于五一期间的50%，但“与前几个月持续的40%以下相比，稍有改善”。

　　“回暖”声再起

　　“在供应集中、加大的背景下，去化率小升、市场好转的迹象初现，这既有购房者观望盛极之后逐渐减弱的心理变化，更有近期政策导向的引导作用；房贷、限购预期放松的利好，虽然国庆期间广州还没有正式实施，但已经对成交起到了一定催化作用。”广州经纬行的分析报告认为，十一期间的国庆楼市，虽然称不上畅旺，但整体气氛和去化率比前几个月有所改善，市场好转的迹象初现。“预计市场会逐渐、有限回暖，交易量价将进入温和的新常态。”（记者/蒋劲劲）